Terreno à venda na Rua Família Marques, 89

Lote urbano de 433 m² na Urbanização Pinhal de Negreiros, em Azeitão, vendido com projeto JÁ APROVADO pela Câmara Municipal de Setúbal para moradia unifamiliar de dois pisos, com piscina.

O processo camarário está concluído: comunicação prévia aprovada em Agosto de 2025. O comprador recebe o lote com o caminho até à obra totalmente desbravado — sem risco nem tempo de licenciamento.

O QUE ESTÁ INCLUÍDO NA VENDA
• Lote urbano de 433 m² em urbanização consolidada e infraestruturada, ao abrigo do alvará de loteamento n.º 5/2005
• Projeto de arquitetura aprovado — Processo 307/24, comunicação prévia deferida em Agosto de 2025
• Projetos de especialidades de engenharia
• Levantamento topográfico realizado
• Orçamento de empreitada chave-na-mão já negociado, disponível para consulta

O PROJETO APROVADO
Moradia unifamiliar com 182,83 m² de área de construção, distribuída por dois pisos, com piscina e muro de vedação. Construção em Light Steel Frame (LSF) — sistema seco, de elevado desempenho térmico e acústico e prazo de obra curto.
• Área de construção: 182,83 m²
• Superfície total de pavimento: 190,80 m² (máximo do alvará: 200 m²)
• Pisos: 2
• Piscina prevista em projeto
• Área permeável: 131,98 m² (mínimo exigido: 129,90 m²)

O lote tem ainda margem de 9 m² de STP face ao máximo permitido pelo alvará de loteamento.

LOCALIZAÇÃO
Urbanização Pinhal de Negreiros (Casas do Pinhal), União das Freguesias de Azeitão, Setúbal. Envolvente de pinhal, entre a Quinta do Conde e Brejos de Azeitão, com a Serra da Arrábida a poucos minutos.
• Junto à N10, acessos rápidos a Lisboa, Almada e Setúbal
• Comboio Fertagus nas proximidades
• Hospital Nossa Senhora da Arrábida, supermercado, farmácia, escola básica, infantário, banco e veterinário nas imediações
• Zona silenciosa, de moradias isoladas, em consolidação

O PREÇO INCLUI TERRENO E PROJETO
Não se vende terreno nú. O preço corresponde ao lote urbano com o projeto de arquitetura aprovado pela Câmara, as especialidades de engenharia e as taxas camarárias já pagas. O comprador recebe um processo concluído e pode avançar para a obra.

NOTA IMPORTANTE
As imagens são simulações tridimensionais do projeto aprovado. A moradia NÃO está construída. Vende-se o lote com o projeto licenciado, não o imóvel edificado.

Documentação completa — caderneta predial, certidão permanente, alvará de loteamento, projeto de arquitetura, especialidades e ofício de aprovação — disponível para consulta a interessados.

Venda por proprietário. Marcação de visita ao lote sem compromisso.