Moradia independente à venda na Rua Nº Dois, 14

Moradia T3 com Jardim, terraço e duas arrecadações | São Miguel do Rio Torto – Abrantes

Localizada no Bairro Novo, em São Miguel do Rio Torto, Abrantes, esta moradia T3 apresenta uma oportunidade interessante para quem procura uma casa numa zona tranquila, próxima de Abrantes, mas pretende também ter a possibilidade de personalizar e valorizar o imóvel através de uma remodelação.

Inserida num terreno com 118 m2, a moradia distribui-se por dois pisos + sotão e beneficia ainda de duas arrecadações exteriores e de um terraço superior, oferecendo áreas complementares que podem ser adaptadas às necessidades de uma família.

A configuração atual permite imaginar diferentes soluções de organização e decoração, desde uma confortável zona social com sala de estar, zona de refeições, passando por uma cozinha funcional, até aos três quartos que permitem acomodar uma família, 2 grandes marquises podendo ser transformadas em escritórios e um sotão.

O terraço superior acrescenta uma dimensão particularmente interessante ao imóvel: pode transformar-se num espaço exterior para refeições/ zona de descanso. As duas arrecadações exteriores representam ainda uma importante mais-valia para arrumação, oficina, apoio às atividades exteriores ou outros usos, dependendo das necessidades do futuro proprietário.

✨ Um imóvel para imaginar antes de o transformar Para ajudar a perceber o verdadeiro potencial desta moradia, este anúncio inclui, além das fotografias reais do imóvel, imagens criadas em 3D/visualização virtual que apresentam uma possível solução de decoração e aproveitamento dos espaços.

As imagens 3D são meramente ilustrativas e destinam-se a mostrar uma possibilidade de transformação e valorização do imóvel, não correspondendo ao estado atual da propriedade. Desta forma, poderá comparar diretamente o estado real atual com uma possível visão futura da casa.

� Localização
São Miguel do Rio Torto permite combinar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade de Abrantes e dos principais serviços e acessos da região. Na própria localidade existem comércio e restauração de proximidade, incluindo cafés e restaurantes. A cidade de Abrantes encontra-se a poucos minutos, onde encontrará uma oferta mais completa de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, hospital, restauração, serviços públicos e equipamentos de lazer.

Entre as principais referências da localização destacam-se, aproximadamente:
� 5 minutos – Abrantes
� 5 minutos – Estação Ferroviária de Abrantes
� 5 minutos – Rio Tejo
�️ cerca de 10–15 minutos – A23
� cerca de 20–30 minutos – Albufeira de Castelo de Bode e praias fluviais
� Abrantes – centro histórico e Castelo de Abrantes
� cerca de 1h20/1h30 – Lisboa As distâncias são indicativas e dependem do percurso e do ponto de destino.

A A23 constitui uma das principais ligações rodoviárias da região, enquanto a ferrovia assegura ligação de Abrantes à rede nacional. Para quem valoriza natureza e lazer, a proximidade do Rio Tejo e das zonas balneares da Albufeira de Castelo de Bode permite usufruir de atividades ao ar livre, praias fluviais e espaços de descanso, sendo a Praia Fluvial de Fontes, por exemplo, uma das referências do concelho.

⚠️ Informação importante sobre a documentação do imóvel O imóvel não dispõe atualmente de licença de utilização. Na sequência das alterações introduzidas pelo Decreto-Lei n.º 10/2024 (SIMPLEX Urbanístico), deixaram de ser exigidas algumas formalidades relacionadas com a apresentação da licença de utilização no momento da transmissão de imóveis. Contudo, as entidades bancárias não disponibilizam financiamento sem este documento.