Prédio à venda no Campo 24 de Agosto

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de145 m² e capacidade construtiva por explorar
Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto:Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na partede trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, aBatalha e o Bonfim.  
Características dos imóveis: 
Prédio 1 
•Prédio de 3 pisos 
•Área total do terreno: 83,20 m² 
•Área de implantação: 77,60 m² 
•Área bruta de construção: 139,40 m² 
•Área bruta privativa: 139,40 m² 
Prédio 2 
•Prédio de 3 pisos 
•Área total do terreno: 103,20 m² 
•Área de implantação: 83,40 m² 
•Área bruta de construção: 162,90 m² 
•Área bruta privativa: 159,00 m² 
•Área bruta dependente: 3,90 m² 
Artigo complementar: 
•Área total do terreno: 145,70 m² 
Área total do conjunto: 332,10 m²
Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se: 
IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis; 
Possibilidade de isenção de IMI; 
Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmenteaplicáveis; 
Acesso a programas e linhas de financiamento destinados àreabilitação urbana.  
Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento,caducado, que previa: 
•Área total do terreno: 332,10 m² 
•Área de implantação: 258,00 m² 
•Área bruta de construção: 593,00 m2 
•Construção de: 
1 apartamento T4 Duplex 
9 apartamentos T1  
Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas.
A poucos minutos a pé encontra-se: 
Campo 24 de Agosto – 5 minutos 
Rua de Santa Catarina – 8 minutos 
Mercado do Bolhão – 10 minutos 
Avenida dos Aliados – 12 minutos 
Estação de Campanhã – 15 minutos 
Ribeira do Porto – 20 minutos
Para investidores
Esta localização destaca-se por: 
Forte procura para habitação permanente 
Elevada procura para arrendamento de média e longa duração 
Crescente valorização imobiliária 
Excelente acessibilidade 
Forte dinâmica de reabilitação urbana 
Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais 
 
Informação adicional 
Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindoatualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor.  

Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential

Development opportunity in the heart of Porto:
A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim.

Property Characteristics:
Building 1
• 3-story building
• Total land area: 83.20 m²
• Building footprint: 77.60 m²
• Gross construction area: 139.40 m²
• Gross private area: 139.40 m²
Building 2
• 3-story building
• Total land area: 103.20 m²
• Building footprint: 83.40 m²
• Gross construction area: 162.90 m²
• Gross private area: 159.00 m²
• Gross dependent area: 3.90 m²
Complementary article:
• Total land area: 145.70 m²
Total area of the complex: 332.10 m² 

Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including:
Reduced VAT of 6% on eligible contracts;
Possibility of IPTU (Property Tax) exemption;
Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable;
Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation.

A project was previously approved, but has now expired, which included:
•Total land area: 332.10 m²
•Building footprint: 258.00 m²
•Gross construction area: 593.00 m²
•Construction of:
1 duplex T4 apartment
9 one-bedro.