Espaço comercial à venda na Baixa

Loja 200 m² + Garagem | 140 m² Comerciais + Cave 60 m² | Junto ao Terminal Rodoviário | Av. Fernão de Magalhães, Coimbra

Espaço comercial com 140 m² de área útil, cave/armazém com aproximadamente 60 m² e 1 lugar de garagem, numa localização central e de elevada visibilidade na Avenida Fernão de Magalhães, em Coimbra.

Situado junto ao Terminal Rodoviário de Coimbra e a curta distância do McDonald's, o imóvel beneficia de excelente acessibilidade e de proximidade imediata a comércio, restauração, serviços e transportes públicos.

O espaço encontra-se atualmente mobilado e equipado, sendo transmitido com o mobiliário existente, ar condicionado e sistema de extração, permitindo ao futuro proprietário reduzir significativamente o investimento inicial de adaptação, caso pretenda aproveitar a configuração e os equipamentos existentes.

A configuração atual inclui:

zona de atendimento/retalho à entrada;
duas salas independentes;
vestiário;
2 instalações sanitárias;
áreas de circulação e apoio.

As divisórias interiores são em pladur, permitindo uma reconfiguração simples e flexível do espaço, incluindo a possibilidade de criar uma área mais ampla em "open space", de acordo com as necessidades do novo proprietário.

Pelas suas características e versatilidade, o imóvel apresenta potencial para diversas utilizações, nomeadamente:

retalho, clínicas de saúde, estética e bem-estar, formação profissional, escritórios, serviços especializados ou outras atividades comerciais e profissionais.

A cave, com aproximadamente 60 m², proporciona uma importante área complementar de armazenamento e apoio à atividade, enquanto o lugar de garagem privativo constitui uma vantagem adicional numa localização central da cidade.

A zona encontra-se excelentemente servida por transportes públicos, com o Terminal Rodoviário de Coimbra e diversas paragens de autocarro nas imediações, incluindo várias linhas SMTUC.

Beneficia ainda de fácil acesso aos principais eixos rodoviários de Coimbra, nomeadamente IC2, Circular de Coimbra e ligações à A1, bem como à Baixa e ao Centro Histórico.

A proximidade da estação ferroviária Coimbra-B reforça a acessibilidade através da rede de transportes.