Terreno à venda em Eixo e Eirol

 Ilha na Ria de Aveiro (3 artigos) — 5.185.000m² (518,5 ha)   
  
Descrição 
  
Conjunto de três parcelas de terreno em forma de ilhas, com5.185.000 m² de área total, na Ilha do Monte Farinha, na foz da Ria de Aveiro,União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, concelho de Aveiro. 
  
Uma propriedade de escala rara no panorama nacional: mais de500 hectares de território insular no coração de um dos maiores e maisemblemáticos sistemas lagunares da Europa. Vegetação natural, sapais, juncais,pastagem e areias desenham uma paisagem em permanente transformação, moldadapelo ritmo das marés que alagam e descobrem o terreno ao longo do dia. 
  
Um dos artigos integra antigas marinhas de sal — a MarinhaJudia, a Nova do Norte e a Nova do Sul — hoje inativas, testemunho da tradiçãosalineira que durante séculos definiu a identidade da Ria. 
  
Acesso exclusivamente por via marítima. A propriedadeconfronta com o Cale do Ouro, o Cale dos Espinheiros, o Canal de S. Jacinto e aPraia das Cavacas. 
  
Enquadramento territorial 
Solo rústico classificado como Espaço Natural no PlanoDiretor Municipal de Aveiro, integrado em Domínio Público Hídrico Lacustre eFluvial, em Reserva Ecológica Nacional e na Zona de Proteção Especial da Ria deAveiro (PTZPE0004), com presença de habitats naturais de interesse comunitário.Não se considera capacidade construtiva nem se prevê viabilidade agrícola.Qualquer utilização depende do regime aplicável aos Espaços Naturais e deautorização prévia das entidades com tutela. 
  
A quem se destina 
Investidores institucionais, fundos, entidades deconservação da natureza e promotores de projetos de compensação e valorizaçãoambiental que procurem território natural classificado de grande dimensão — umativo cuja mais-valia está no valor patrimonial, paisagístico e ecológico, enão na edificabilidade. 
  
Áreas conforme registo matricial. Os limites físicos variamcom a maré e não se encontram fisicamente demarcados. Imóvel vendido no estadoem que se encontra. Visitas mediante marcação, condicionadas às condições demaré e de navegação. Documentação matricial e relatório de condicionantesurbanísticas disponíveis para consulta a interessados qualificados. 
  
Características
Tipo Terreno rústico (natureza insular) 
Área total 5.185.000m² (518,5 ha) 
Nº de artigos 3 (839, 591 e 617) 
Classificação do solo: Solo rústico — Espaço Natural 
Capacidade construtiva. Não considerada 
Viabilidade agrícola. Não prevista 
Acesso. Via marítima 
Localização Ilha doMonte Farinha, Glória e Vera Cruz, Aveiro 
Artigo Designação Área Natureza do solo 
839 Ilha doMonte Farinha 10,00 ha Antigas marinhas de sal (inativas) 
591 Lavadouro 105,00 ha Pastagem natural, alagadiço e juncal 
617 MonteFarinha 403,50 ha Pastagem, junco, alagadiço e improdutivo  .