Moradia geminada à venda no Centro

Moradia T5 geminada, de 3 frentes, com 422 m² de terreno, 289 m² de área bruta de construção e cerca de 265 m² de espaços exteriores.
Com áreas interiores muito generosas e excelente luminosidade, beneficiando de orientação solar SE, SW, NW, a moradia encontra-se em ótimo estado de conservação.
Dispõe de garagem para 2 carros, lavandaria, amplos espaços de arrumação e possibilidade de estacionamento adicional na rampa exterior.
A moradia desenvolve-se em três pisos — cave, rés-do-chão e 1.º andar — proporcionando uma distribuição muito funcional entre as áreas sociais, os quartos e os espaços de apoio.

Localização:
Situada em plena Cidade da Maia, numa zona residencial consolidada, tranquila e muito central. Encontra-se próxima de comércio e serviços de utilização diária, nomeadamente padaria, farmácia, cafés, mercearia, supermercado, bancos e escolas.
A estação de metro Fórum Maia fica a cerca de 10 minutos a pé, permitindo uma ligação cómoda à rede de Metro do Porto. A localização beneficia ainda de bons acessos rodoviários, ao lado da Via Norte e a 5 minutos da A4 e da A41.

Distribuição:
Cave
•Amplo quarto/sala
•Arrumos
A cave constitui um espaço versátil, que pode ser utilizado como quarto, sala de jogos, escritório, sala de convívio ou espaço de apoio à vida familiar.
Rés-do-chão
•Hall de entrada
•Vestíbulo
•WC de serviço com luz e ventilação naturais
•Cozinha com
•Sala de jantar e sala de estar com 73 m², com lareira
•Acesso direto da sala ao jardim e ao pátio interior
•Garagem e lavandaria
A zona social constitui um dos grandes destaques da moradia: a sala de 73 m², com lareira e ligação ao exterior, oferece uma área particularmente generosa para uma casa familiar.
1.º andar
•Hall de distribuição
•3 quartos – com armários embutidos
•Suite — quarto, closet e wc completo com duche e luz e ventilação naturais
•wc completo — com banheira e luz e ventilação naturais

Espaços exteriores
A propriedade dispõe de cerca de 265 m² de espaços exteriores, entre jardim e pátios e terraços. O espaço exterior proporciona uma extensão natural das áreas sociais da casa, com diferentes possibilidades de utilização, desde zona de lazer e refeições ao ar livre até espaço para crianças ou simplesmente para usufruir do jardim com privacidade.

Características e conforto:
•Moradia geminada de 3 frentes
•Aquecimento central por radiadores de água
•Caixilharia de alumínio com vidro duplo e dupla caixilharia nos quartos
•Grande claraboia sobre as escadas, proporcionando abundante entrada de luz natural
•Garagem para 2 carros
•Espaço de arrumação
•Lavandaria
•Possibilidade de estacionamento adicional na rampa exterior
•Jardim e terraços privativos
•Depósito de reserva de água na cobertura (utilização em caso de interrupção do abastecimento público)

Construção e materiais:
A moradia mantém os materiais e acabamentos originais da construção, de boa qualidade e em bom estado de conservação.
As paredes exteriores combinam tijolo burro, de baixa manutenção, com sistema de isolamento térmico pelo exterior (capoto), aplicado posteriormente à construção, contribuindo para o melhoramento térmico da habitação.
Os pavimentos são em soalho de madeira tatajuba, sobre ripado de madeira e caixa de ar, com pavimento cerâmico na cozinha e casas de banho.
As paredes interiores são em alvenaria rebocada, com revestimentos cerâmicos ou mármore nas zonas de água.