Moradia independente à venda na Rua do Mosteiro, 3805

Oportunidade para Promoção Imobiliária | 1.866 m² | 3 Frentes | Oliveira de Azeméis | Vila de Cucujães
Propriedade com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário, localizada em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, com 1.866 m² de área total, aproximadamente 128 metros de frente distribuídos por três arruamentos e projeto aprovado com licença de obras para intervenção na edificação existente.
Uma oportunidade especialmente direcionada a promotores, construtores e investidores, pela combinação entre uma construção existente já com projeto definido e uma parcela cuja dimensão, configuração e múltiplas frentes permitem explorar diferentes conceitos de desenvolvimento residencial.Edificação existente com projeto aprovado
A propriedade integra uma edificação de dois pisos, com 84 m² de implantação e 168 m² de área bruta de construção, destinada a habitação. 
Para esta construção existe já projeto aprovado e licença de obras, permitindo ao futuro proprietário avançar com a respetiva intervenção.
A construção existente poderá ser integrada numa operação de desenvolvimento global da propriedade ou tratada como um produto autónomo.1.866 m² e aproximadamente 128 metros de frente
Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é a sua relação com a rede viária envolvente, beneficiando de três frentes para via pública:
• 41 metros — Rua Dona Antoninha• 52 metros — Travessa do Fojo• 35 metros — Rua do Mosteiro
No total, são aproximadamente 128 metros de frente, uma característica particularmente relevante para estudar a distribuição dos diferentes volumes, acessos independentes, estacionamento e organização dos espaços exteriores.
A descrição predial identifica uma área total de 1.866 m², constituída por 951 m² correspondentes à componente urbana e 915 m² à componente rústica. Diferentes conceitos de desenvolvimento
Para além da intervenção já aprovada na edificação existente, as características da propriedade permitem explorar conceptualmente a implantação de até quatro novos volumes de construção, sujeitos ao respetivo estudo e aprovação.
A flexibilidade do terreno permite equacionar diferentes produtos imobiliários, nomeadamente:

Moradias isoladas, privilegiando privacidade, áreas exteriores e um posicionamento de mercado superior;
Moradias geminadas, procurando um equilíbrio entre área exterior e aproveitamento do terreno;
Moradias em banda, potenciando a eficiência da implantação e o número de unidades;
Edifícios residenciais de baixa volumetria, explorando soluções de andares-moradia, com unidades independentes distribuídas por dois pisos.

Esta versatilidade permite ao promotor definir uma estratégia orientada para menor densidade e maior exclusividade, para maximização do número de unidades, ou para uma solução intermédia que combine ambas.
O conceito de andar-moradia apresenta ainda um enquadramento comercial interessante para esta localização, funcionando como alternativa ao apartamento tradicional, sobretudo quando associado a entradas independentes, estacionamento e espaços exteriores. O estudo de mercado realizado para a zona identifica precisamente este tipo de produto como competitivo face à oferta de apartamentos. Um ativo pensado para quem procura desenvolver
Mais do que uma moradia com terreno, esta propriedade representa uma oportunidade para conceber um pequeno projeto residencial adaptado à procura do mercado, beneficiando de uma construção existente já com projeto aprovado e de uma configuração de terreno pouco comum.
Os 1.866 m² de área, as três frentes para via pública, os cerca de 128 metros de frente total e a possibilidade de estudar diferentes tipologias conferem ao futuro promotor liberdade para definir o conceito que melhor se adapte à sua estratégia de investimento.
Uma oportunidade diferenciada em Vila de Cucujães para quem procura adquirir hoje u.