Apartamento T2 à venda na Rua Mariano de Carvalho, 74

Apartamento T2 de elevada qualidade, inserido no prestigiado **Forbes Garden**, na Granja, Vila Nova de Gaia, a apenas **300 metros da praia**.

Localizado no **3.º piso, penúltimo andar**, este imóvel destaca-se pela sua localização privilegiada, excelente exposição solar **Nascente/Sul**, áreas generosas, dois terraços e um conjunto significativo de **upgrades realizados durante a construção**, tornando esta fração particularmente diferenciada dentro do empreendimento.

Principais características

* **2 suítes** com roupeiros embutidos
* **Área total: 163,30 m²
* **Área bruta privativa: 97,10 m²
* **2 terraços em L**, com aproximadamente **30 m²
* **3 casas de banho**: 2 nas suítes + WC social
* **2 lugares de garagem**
* Pré-instalação para **carregamento de veículos elétricos
* **Arrumos com 4,10 m²
* 3.º piso | Penúltimo andar
* Exposição solar **Nascente/Sul
* Dois elevadores

Sala e cozinha em conceito open space

A zona social apresenta uma configuração moderna em **open space**, com ligação entre a sala de estar e a cozinha, proporcionando um espaço amplo, luminoso e funcional.

A **cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch** dispõe de soluções de arrumação personalizadas e diversos melhoramentos realizados durante a construção.

Upgrades e personalizações premium

O apartamento foi alvo de diversas alterações e melhorias executadas pelas empresas responsáveis pelos acabamentos originais do empreendimento, permitindo elevar o nível de conforto, funcionalidade e capacidade de arrumação.

**Carpintarias - J.J. Teixeira**

* Armário adicional para roupa de casa no WC social
* Sapateira integrada na suíte principal
* Roupeiros do hall e das suítes com maior capacidade de arrumação
* Aumento do número e dimensão dos gavetões

**Casas de banho - Porcelanosa**

* Upgrade dos revestimentos cerâmicos de pavimentos e paredes dos três WC
* Substituição da banheira por ampla base de duche na suíte principal
* Novo resguardo de duche
* Torneiras termostáticas e colunas de duche premium
* Mobiliário de WC melhorado
* Espelhos integrados nos armários das suítes

**Cozinha - AGS**

* Despenseiro otimizado com estrutura em aço inox e prateleiras extraíveis
* Mobiliário adicional para integração de eletrodomésticos
* Gavetões de maiores dimensões
* Armário adicional para produtos de limpeza

Conforto e equipamentos

* Ar condicionado
* Vídeo porteiro
* Porta de segurança blindada
* Cortinas elétricas na sala
* Cortinas nas suítes
* Caixas blackout nas suítes, com estrutura CAAP, para maior conforto e bloqueio da luminosidade
* 2 elevadores
* Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos

Localização - Granja, Vila Nova de Gaia

A localização é um dos principais atributos deste apartamento.

A cerca de **300 metros da Praia da Granja**, encontra-se numa zona residencial tranquila e consolidada, junto ao mar e próxima de comércio, serviços, restauração, escolas e transportes.

A proximidade da **estação ferroviária da Granja** permite uma ligação conveniente a Vila Nova de Gaia e ao Porto, enquanto os principais acessos rodoviários facilitam a deslocação para diferentes pontos da Área Metropolitana do Porto.

Uma localização especialmente interessante para **habitação própria, segunda residência ou investimento**, combinando proximidade à praia, qualidade residencial, acessibilidade e potencial de valorização.

Uma oportunidade diferenciada

A combinação entre proximidade da Praia da Granja, qualidade de construção, personalizações premium e localização torna esta fração uma oportunidade particularmente interessante para quem procura um apartamento de elevada qualidade junto ao mar.

Campanha promocional: na aquisição deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias.