Terreno à venda na Rua da Aldeia, 85

Identificação do imóvel: ZMPT593104

Terreno com 3.866 m² e múltiplas possibilidades de desenvolvimento em Vila Nova da Telha.

Excelente oportunidade em Vila Nova da Telha, Maia, a poucos minutos do Aeroporto do Porto, com bons acessos às principais vias rodoviárias e proximidade à estação de Metro do Lidador.

A propriedade dispõe de 3.866 m² de área total, dos quais 1.095 m² estão inseridos em área de Habitação Unifamiliar HU1 e os restantes 2.771 m² em Reserva Agrícola Nacional (RAN).

Pelas suas características, dimensão e enquadramento, a propriedade permite equacionar três possibilidades principais de desenvolvimento:

1. Desenvolvimento residencial – 3 moradias em banda

A componente urbana apresenta potencial para o desenvolvimento de um pequeno projeto residencial, nomeadamente uma solução de três moradias em banda, constituindo uma opção interessante para promotores ou investidores que procurem desenvolver habitação numa localização próxima da Maia, Aeroporto do Porto e rede de Metro.

A concretização de uma solução residencial diferente do projeto atualmente aprovado estará naturalmente sujeita à respetiva análise e licenciamento junto das entidades competentes.

2. Moradia unifamiliar com grande terreno

Para utilização particular, a propriedade permite igualmente equacionar a construção de uma moradia unifamiliar de maiores dimensões, beneficiando da restante área para jardim, lazer, cultivo ou criação de uma propriedade de carácter rural com proximidade urbana.

Esta solução permite combinar uma habitação contemporânea com uma extensa área exterior, numa zona tranquila e simultaneamente próxima de transportes, comércio, serviços e principais acessos.

3. Agroturismo com projeto aprovado

A propriedade dispõe ainda de projeto aprovado para Turismo no Espaço Rural – Agroturismo, concebido para conjugar alojamento turístico, habitação, espaços exteriores e aproveitamento da área agrícola.

O projeto aposta na recuperação das construções existentes e na sua integração com uma ampliação contemporânea, com forte componente de sustentabilidade e eficiência energética. A versão do projeto disponível contempla várias unidades de alojamento, espaços comuns, componente habitacional, piscinas, cobertura ajardinada e área de produção agrícola.

A localização beneficia ainda da proximidade ao Aeroporto do Porto e do Caminho Português da Costa para Santiago, que passa na Rua da Aldeia, reforçando o potencial para exploração turística.

Área agrícola / RAN

Os 2.771 m² classificados como RAN permitem manter uma importante componente agrícola e rural na propriedade. Esta área poderá ser explorada diretamente pelo futuro proprietário ou poderá existir a possibilidade de a sua utilização ser assegurada por terceiros, permitindo rentabilizar esta componente do terreno sem necessidade de exploração agrícola direta, mediante acordo a estabelecer.

No contexto do projeto de agroturismo, esta área poderá igualmente assumir um papel central na experiência turística, através de agricultura, cultivo e outras utilizações compatíveis com o respetivo enquadramento.

A propriedade integra ainda construções existentes, atualmente contempladas no projeto aprovado para recuperação, podendo ser consideradas no desenvolvimento de uma futura solução de acordo com o projeto escolhido e respetivo licenciamento.

Áreas:

- Área total: 3.866 m²
- Área HU1: 1.095 m²
- Área RAN: 2.771 m²
Envolvente e acessibilidades:

- Zona comercial a cerca de 1 minuto de carro e 9 minutos a pé;
- Autocarros (Unir 5022 | 6009) a cerca de 4 minutos a pé;
- Estação de Metro do Lidador a cerca de 2 minutos de carro e 12 minutos a pé;
- Proximidade ao Aeroporto do Porto;
- Bons acessos à Maia e aos principais eixos rodoviários.
Uma propriedade, diferentes possibilidades: desenvolvimento residencial, moradia com grande terreno ou investime