Prédio à venda na Rua Rodrigues de Faria, 7

Prédio de serviços localizado em Alcântara, Lisboa, com projeto de arquitetura aprovado para o desenvolvimento de um Aparthotel de 2 estrelas, composto por 15 unidades de alojamento turístico.

O imóvel será vendido no estado atual, sem obras executadas. O processo de licenciamento encontra-se em fase final, sendo apenas necessária a entrega dos projetos de especialidades para posterior emissão da licença de construção.

As fotografias apresentadas refletem o estado atual do edifício. As imagens 3D foram desenvolvidas com base no projeto de arquitetura aprovado e têm como objetivo ilustrar o conceito e o potencial do futuro Aparthotel.

Trata-se de uma oportunidade de investimento imobiliário em Lisboa, especialmente adequada para fundos de investimento, operadores hoteleiros ou investidores privados interessados no desenvolvimento de um ativo turístico numa localização estratégica da cidade.

Principais características do projeto:

* 15 unidades de alojamento turístico: 14 estúdios T0 e 1 apartamento T1;
* áreas úteis entre 19 m² e 32,5 m²;
* algumas unidades com varanda ou terraço privativo;
* área bruta de construção de 965 m²;
* volumetria de 3.116 m³;
* 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo do solo;
* terraço panorâmico na cobertura;
* projeto sem estacionamento privativo.

O terraço superior apresenta potencial para a criação de um rooftop lounge, zona de pequenos-almoços ou espaço social destinado aos hóspedes, reforçando a atratividade e a diferenciação do conceito.

Localização estratégica — Rua Rodrigues de Faria, Alcântara

O edifício encontra-se numa zona em forte transformação urbana, a cerca de cinco minutos a pé do Allo Alcântara Lisbon Offices, um dos mais recentes polos empresariais e tecnológicos da cidade.

Nas proximidades encontram-se ainda:

* LX Factory;
* Hospital CUF Tejo;
* Docas de Alcântara;
* zona ribeirinha do Tejo;
* acessos rápidos ao centro de Lisboa.

A localização beneficia de procura turística, empresarial e internacional, contribuindo para o potencial de ocupação e valorização do projeto.

O projeto aprovado permite desenvolver um Aparthotel urbano e contemporâneo, com uma operação eficiente e custos operacionais potencialmente reduzidos, através de soluções como:

* check-in digital;
* gestão automatizada de reservas;
* limpeza periódica;
* prestação dos serviços hoteleiros essenciais.

Com o projeto de arquitetura aprovado e o licenciamento em fase final, este ativo permite reduzir significativamente o risco urbanístico e acelerar o processo de desenvolvimento do investimento.

Projetos com estas características e nesta localização são cada vez mais raros no mercado de Lisboa.

A documentação completa do projeto, as plantas e a informação técnica encontram-se disponíveis mediante contacto.