Apartamento T1 à venda na Rua da Giesteira s/n

T1 com 2 VARANDAS e lugar de GARAGEM | Meadela | Viana do Castelo

Para INVESTIR HOJE e... poder VIVER AMANHÃ.

A poucos MINUTOS a PÉ do Hipermercado CONTINENTE, numa localização prática para viver e INTERESSANTE para investir.

Na Rua da Giesteira, em S. Vicente, Meadela, encontra este apartamento T1 inserido numa ZONE RESIDENCIAL consolidada de Viana do Castelo, com COMÉRCIO, serviços, ESCOLAS, unidades de SAÚDE e bons acessos nas proximidades.

Situado no 2.º andar, o apartamento distingue-se pela organização funcional dos seus espaços, pela LUMINOSIDADE natural, pelas DUAS VARANDAS — uma na sala e outra no quarto —, pela SALA com LAREIRA e pelo lugar de GARAGEM na cave.

Atualmente arrendado, constitui uma oportunidade particularmente interessante para quem procura adquirir um imóvel em Viana do Castelo com rendimento desde o momento da aquisição e possibilidade de utilização futura, após o termo do contrato de arrendamento em vigor.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

* Apartamento T1
* 2.º andar
* 62 m² de área bruta privativa
* 23,30 m² de área bruta dependente (Garagem e varandas)
* 85,30 m² de área bruta total
* Duas varandas
* Sala com lareira
* Cozinha equipada e mobilada
* Casa de banho completa
* Lugar de garagem na cave ( luz e ventilação natural)
* Boa luminosidade natural
* Prédio constituído em propriedade horizontal
* Classe energética C
DISTRIBUIÇÃO DO APARTAMENTO

A entrada faz-se através de um hall que distribui os diferentes espaços da habitação: sala, cozinha, quarto e casa de banho completa.

A sala, com aproximadamente 21,23 m², beneficia de acesso a uma das varandas e dispõe de lareira, conferindo-lhe uma atmosfera acolhedora e confortável.

O quarto, com cerca de 10,34 m², tem igualmente acesso a varanda, prolongando o espaço interior e permitindo uma agradável entrada de luz natural.

A cozinha, com aproximadamente 9,53 m², apresenta dimensões equilibradas para uma utilização prática no quotidiano.

A casa de banho completa dispõe de aproximadamente 4,56 m².

ÁREAS APROXIMADAS

Áreas da fração
Área bruta privativa: 62 m²

Área bruta dependente: 23,30 m²
Área bruta total: 85,30 m²

Áreas interiores

Hall de entrada: 5,68 m²
Sala: 21,23 m²
Cozinha: 9,53 m²
Quarto: 10,34 m²
Casa de banho: 4,56 m²
SITUAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL

O apartamento encontra-se atualmente arrendado, com contrato de arrendamento em vigor até 31 de março de 2027.

Renda mensal atual: 359,31 €.

Esta circunstância torna o imóvel especialmente adequado para um investidor que pretenda beneficiar de rendimento durante o período contratual existente e manter, simultaneamente, a possibilidade de lhe dar outra utilização no futuro.

Por respeito pela privacidade da arrendatária, não são publicadas fotografias reais do interior da habitação.

As eventuais imagens interiores de apresentação são imagens ilustrativas geradas por Inteligência Artificial, destinadas exclusivamente a ajudar a visualizar o potencial dos espaços, não correspondendo ao seu estado ou decoração atuais.

As visitas ao interior do imóvel estarão sempre condicionadas às condições legal e contratualmente aplicáveis e à necessária articulação prévia com a arrendatária.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE

+ A localização é um dos principais argumentos deste apartamento.

+ A Meadela proporciona uma vivência cómoda, com vários SERVIÇOS ESSENCIAIS ao quotidiano nas proximidades e acesso rápido ao CENTRO de Viana do Castelo.

+ A poucos minutos encontram-se comércio alimentar, farmácia, cafés, PADARIAS, ESCOLAS e outros serviços.

+ A proximidade ao HOSPITAL de Santa Luzia, centro histórico de Viana do Castelo, estação ferroviária, ROI LIMA, PRAIAS e ACESSOS à A27 e A28 reforça a atractividade da localização, quer numa perspectiva de investimento, quer para futura habitação própria.

NAS PROXIMIDADES
. Supermercado CONTINENTE e zona comercial da Meadel.