Apartamento T3 à venda nas Amoreiras - Rato

Apartamento T3 com 160 m² de área bruta privativa, situado num prédio tradicional de 4 andares, com elevador, numa das ruas mais procuradas de Lisboa.

O apartamento distribui-se a partir de um amplo hall de entrada, que conduz à espaçosa sala de estar, à cozinha e à zona privada.

A sala, com cerca de 80 m², resulta da união de três antigas assoalhadas, uma delas interior, criando um espaço amplo e versátil, pensado para o convívio e para diferentes utilizações.

Organiza-se em ambientes distintos, incluindo uma área de jantar e convívio, excelente para receber amigos e família, e uma confortável zona de estar, ideal para leitura ou para ver televisão.

A sala atravessa o apartamento de janela a janela, permitindo que a luz natural entre por dois pontos opostos, a nascente e a poente. Do lado nascente, uma pequena varanda abre-se para a Rua Rodrigo da Fonseca. Na extremidade oposta, uma grande janela deixa entrar a luminosidade da tarde, criando uma sala particularmente luminosa ao longo do dia.

A cozinha é espaçosa, mobilada com muita arrumação e equipada com electrodomésticos de qualidade. Conta ainda com uma prática zona de lavandaria, separada do espaço da cozinha.

A zona privada é composta por três quartos. Dois dos quartos dispõem de roupeiros e a suite principal conta com zona de armários embutidos e casa de banho completa com cabine de duche.

Existe ainda uma segunda casa de banho completa, equipada com banheira, para apoio ao dois quartos. Junto à sala há uma casa de banho social

O apartamento foi alvo de uma renovação profunda há cerca de 12 anos, durante a qual foram integralmente renovadas as casas de banho e a cozinha, bem como todas as canalizações e instalações eléctricas.

O chão original em madeira corrida foi cuidadosamente recuperado e tem sido muito bem mantido, encontrando-se actualmente em excelente estado de conservação e preservando o carácter e a elegância próprios deste apartamento.

Foram também instaladas janelas novas em toda a casa, com caixilharia de qualidade e vidros duplos, garantindo um excelente isolamento térmico e acústico.

Para maior conforto, o apartamento dispõe de aquecimento em toda a casa e ar condicionado na sala.

Os acabamentos, de elevada qualidade e bom gosto, conjugam-se com o estilo tradicional do apartamento, criando um ambiente elegante, confortável e intemporal, que poderá também ser reinterpretado de acordo com uma abordagem mais contemporânea, mantendo o carácter e a identidade do imóvel.

O prédio, de apenas 4 andares, dispõe de elevador, uma bonita escada e uma entrada de carácter nobre, muito bem conservada. A fachada foi recentemente pintada e a cobertura foi também intervencionada no início deste ano.

Área exterior e arrecadação:
O apartamento dispõe de uma pequena varanda, incluída nos 6,61 m² de área bruta dependente, que incluem também uma arrecadação tipo carvoaria situada no exterior, no logradouro comum do prédio.

Garagem:
Para tornar esta oferta ainda mais completa, o apartamento é vendido em conjunto com um lugar de garagem situado na Rua de São Filipe Nery, numa rua paralela à Rua Rodrigo da Fonseca. O lugar poderá ser utilizado pelo proprietário ou, caso não necessite dele, facilmente arrendado, dada a procura de estacionamento nesta zona.

Localização:
A Rua Rodrigo da Fonseca é uma das zonas mais procuradas de Lisboa, numa localização central e que proporciona uma excelente qualidade de vida.
A poucos minutos encontram-se o Parque Eduardo VII, o Largo do Rato, o Jardim das Amoreiras e a Fundação Arpad Szenes-Vieira da Silva, bem como o Ginásio Clube Português e o Liceu Français Charles Lepierre.
A zona é muito bem servida de transportes públicos, com várias carreiras de autocarros e acesso às estações de metro do Marquês de Pombal e do Rato.
A proximidade das Amoreiras permite também um acesso rápido à saída de Lisboa e às principais vias rodoviár