Prédio de uso misto à venda na Rua Dona Maria I

Oportunidade de investimento no centro de Queluz, em frente à estação ferroviária.

Prédio em propriedade total, de construção em placa e atualmente arrendado, composto por 6 unidades: 4 apartamentos T3 e 2 espaços comerciais, apresentando uma área total indicada de 706 m².

O imóvel gera atualmente um rendimento mensal de 4.730 €, correspondente a 56.760 € de rendimento bruto anual, representando uma yield bruta de aproximadamente 5,7% sobre o preço pedido de 990.000 €.

A composição atual do prédio é a seguinte:

•1. º Direito – T3, com 68 m², atualmente arrendado por 950 €/mês;
•2. º Direito – T3, com 68 m², atualmente arrendado por 700 €/mês;
•1. º Esquerdo – T3, com 75 m², atualmente arrendado por 590 €/mês;
•2. º Esquerdo – T3, com 75 m², atualmente arrendado por 590 €/mês;
•Loja / Mercearia, com 105 m², atualmente arrendada por 950 €/mês;
•Espaço comercial / Creche, com 250 m² + pátio de 65 m², atualmente arrendado por 950 €/mês (Foi totalmente renovado este ano).

O 1. º Esquerdo e o 2. º Esquerdo possuem afetação habitacional, encontrando-se atualmente utilizados/arrendados ao infantário. O espaço utilizado como creche encontra-se totalmente renovado.

A localização constitui um dos principais pontos fortes do ativo. Situado no centro de Queluz e em frente à estação de comboios, beneficia de acesso imediato a transportes públicos e de uma envolvente consolidada de comércio, restauração e serviços, bem como de uma ligação rápida a Lisboa.

Além do rendimento existente, o prédio apresenta potencial de reposicionamento futuro após o termo dos contratos vigentes, permitindo reavaliar a estratégia de exploração das diferentes unidades e o posicionamento das rendas, de acordo com as condições de mercado e o enquadramento legal aplicável.

Preço de venda: 990.000 €
Rendimento atual: 4.730 €/mês
Rendimento bruto anual: 56.760 €
Yield bruta atual: aprox. 5,7%
Área total indicada: 706 m²
Número de unidades: 6

Uma oportunidade direcionada para investidores que procurem um ativo de rendimento já em exploração, com diversificação entre habitação e comércio, rendimento imediato e uma localização privilegiada junto a um importante eixo de transportes.

Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.