Apartamento T2 à venda na Rua Ary dos Santos, 3

T2 COM VARANDA E ESPAÇO COMPLEMENTAR SOB COBERTURA | BAIXA DA BANHEIRA | 249.000 €

Referência do imóvel: DSBRRFIMO37

Há casas que se destacam não apenas pela área, mas pela forma como cada espaço responde às necessidades reais do dia a dia. Este T2, situado na Baixa da Banheira, é um desses casos: divisões generosas, boa entrada de luz natural, arrumação e uma zona complementar sob cobertura que acrescenta versatilidade à habitação.

O apartamento encontra-se num 3.º andar de um edifício sem elevador. Esta característica é apresentada de forma transparente desde o início e deverá ser considerada pelos interessados. Em contrapartida, a posição mais elevada favorece a luminosidade e proporciona uma vista mais aberta sobre a envolvente.

INTERIOR
A entrada é feita através de um hall com aproximadamente 6 m², que assegura uma distribuição funcional entre as zonas social e privada da casa.
A sala, com cerca de 16,3 m², oferece espaço para organizar diferentes ambientes de estar e de refeições. Beneficia de ar condicionado, boa luminosidade e integra uma escada em caracol de acesso à zona sob cobertura.
A cozinha, independente e com aproximadamente 14,3 m², apresenta uma organização prática, com boa área de bancada, vários módulos de arrumação e espaço para colocar uma mesa de refeições. A janela proporciona luz natural e ventilação ao espaço.
Como complemento à cozinha, existe uma despensa independente com cerca de 1,5 m², particularmente útil para organizar alimentos, pequenos eletrodomésticos e outros artigos de utilização diária.
O apartamento dispõe de dois quartos com áreas aproximadas de 13,5 m² e 14,9 m². Ambos apresentam dimensões confortáveis, roupeiros e ar condicionado. O quarto principal distingue-se ainda pelo roupeiro com portas espelhadas e pela parede decorativa com efeito pedra, que acrescenta personalidade ao ambiente.
A casa de banho tem aproximadamente 6 m², encontra-se equipada com base de duche e apresenta um visual atual, marcado pelo revestimento geométrico da zona do duche.
A varanda, com cerca de 3,7 m², beneficia de uma vista aberta sobre a envolvente, incluindo espaços verdes e equipamentos desportivos.

ESPAÇO COMPLEMENTAR SOB COBERTURA (SÓTÃO)
Através da escada em caracol existente na sala é possível aceder a uma zona sob cobertura, atualmente utilizada como espaço de apoio e arrumação.
Trata-se de uma área adicional que poderá ser organizada para armazenamento, hobbies ou trabalho ocasional, devendo a respetiva utilização respeitar o enquadramento documental e legal aplicável. Esta zona não é apresentada como uma divisão habitável autónoma.

EDIFÍCIO E EXTERIOR
O imóvel encontra-se no 3.º andar de um prédio sem elevador. O estacionamento é realizado na via pública.
A posição elevada do apartamento, aliada às diferentes entradas de luz natural, contribui para uma atmosfera luminosa e para uma vista mais desafogada sobre a zona envolvente.

LOCALIZAÇÃO
Localizado na Baixa da Banheira, no concelho da Moita, o apartamento encontra-se numa zona residencial consolidada e com acesso a comércio tradicional, mercado, escolas, serviços, transportes públicos, espaços verdes e equipamentos municipais.
Na envolvente encontram-se equipamentos como o Mercado da Zona Sul, a Biblioteca Municipal da Baixa da Banheira e as instalações desportivas do Parque Zeca Afonso.
A localização permite ainda ligações aos restantes concelhos da Margem Sul e a Lisboa, através da rede rodoviária e dos transportes públicos disponíveis na zona.

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
Classe energética C. A sua validade em 19 de julho de 2029. 

ÁREAS E DOCUMENTAÇÃO
De acordo com a documentação disponibilizada, o imóvel apresenta:
• Área bruta privativa: 76,17 m²
• Área bruta dependente: 16,00 m²
• Área bruta total documentada: 92,17 m²
As áreas indicadas para cada compartimento foram obtidas através da planta virtual e