Escritório à venda na Rua Cesário Verde

Escritório moderno e renovado com 85m² c/ parqueamento – Nova Queijas - Oeiras

Excelente oportunidade para instalar a sua empresa ou investir num ativo imobiliário seguro. Trata-se de um escritório com 85 m² de área útil, totalmente renovado com acabamentos premium e pronto a funcionar. O imóvel está estrategicamente localizado em Nova Queijas (Rua Cesário Évora), inserido num edifício de galerias comerciais tranquilo, organizado e com excelente imagem corporativa.

O layout interior foi projetado por arquitetura corporativa para maximizar o foco, o conforto e a eficiência. Destaca-se pelas suas divisórias modernas em vidro fosco, que canalizam a luminosidade das galerias e garantem total privacidade de trabalho, excelente isolamento acústico e uma temperatura estável ao longo de todo o ano (com grande eficiência no consumo de energia).

Distribuição do Espaço (Áreas Úteis):
•Open Space Amplo: 42,50 m² (ideal para vários postos de trabalho em simultâneo).
•Sala de Reuniões Privativa: 17,20 m².
•Receção / Sala de Entrada: 11,70 m².
•Copa Independente: 7,00 m² (equipada para refeições da equipa).
•Arrecadação Interna: 4,60 m² (perfeita para arquivo, economato ou servidor).
•Hall de Circulação: 1,28 m².

Comodidades Extra & Tecnologia:
•Lugar de parqueamento coberto (13 m²) equipado com carregador privado para veículos elétricos.
•Sistema de ar condicionado instalado e calhas técnicas com cablagem de rede estruturada.
•Total segurança e controlo de acessos.
•Casas de banho (masculina, feminina e adaptada) integradas e partilhadas no piso das galerias.

Perfil Ideal:
•Para Empresas / Sede Própria: Uma solução estruturalmente pronta, ideal para gabinetes de arquitetura, engenharia, ateliês criativos, tecnológicas, agências ou escritórios de advocacia e contabilidade. O imóvel é comercializado sem mobília, constituindo a tela em branco perfeita para personalizar com a identidade e cultura da sua marca. O layout foi pensado para equipas que exigem um ambiente focado, com máxima privacidade, excelente acústica e infraestrutura tecnológica totalmente pronta a usar.
•Para Investidores: Excelente oportunidade no concelho de Oeiras, com potencial de rentabilidade bruta anual (Yield) estimada acima dos 6%.

Localização e Acessos:
Situado numa zona residencial e comercial consolidada em Nova Queijas. Beneficia de acessos rápidos e diretos à A5, CREL e Avenida Marginal, colocando o escritório a poucos minutos de Lisboa, Cascais ou Sintra. A rua dispõe de grande facilidade de estacionamento exterior gratuito para os seus clientes.