Terreno à venda na Rua de Toreixas, 585

Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, Baião
Uma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro.

Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização.

O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola.

A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais.
Um projeto residencial já pensado

Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada.

Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe.
Potencial para um projeto turístico

Nos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado.

Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam.

Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade.

Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos.
Uma oportunidade para criar algo diferente

O potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por:
- Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara;
- Duas unidades adicionais com potencial para turismo rural, sujeitas à respetiva viabilidade e aprovação;
- Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local;
- Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos;

A localização a região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede.

O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região.
Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro.

A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utilização de 0,8 + possibilidade de desenvolvimento turístico + proximidade do Douro torna esta propriedade particularmente interessante para particulares, investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador na região de Baião.

O potencial construtivo e as possibilidades de desenvolvimento apresentadas encontram-se sujeitos à confirmação e aprovação pelas ent.