Apartamento T2 à venda na Rua Luis Bráz Abreu

Procura viver no coração histórico de Aveiro com o máximo conforto contemporâneo e o privilégio de ter a natureza à sua porta? Apresentamos este magnífico apartamento T2, situado no prestigiado Bairro do Alboi (Rua Dr. Luís Brás de Abreu), num 2.º andar de um edifício com elevador.

O imóvel encontra-se em fase final de remodelação total, combinando linhas modernas e acabamentos de elevada qualidade num espaço funcional e acolhedor.

**Características do Imóvel**
- Tipologia: T2
- Área Bruta Privativa: 80 m²
- Área Bruta Dependente: 20 m²

**Distribuição:**
- Sala Comum e Cozinha: Espaços amplos e luminosos, perfeitamente integrados para maior comodidade (separados).
- 2 Quartos: Divisões acolhedoras e bem dimensionadas.
- Casa de Banho: Totalmente renovada com sanitários contemporâneos.
- Varanda Exterior: O ponto alto da casa — com orientação privilegiada e vistas desafogadas diretas para o Parque da Baixa de Santo António, os campos de ténis e a lagoa.

**Climatização & Conforto:**
- Equipado com sistemas de Ar Condicionado (Split na sala e Multi-Split nos quartos) de marca Baxi recém-instalados, garantindo um excelente desempenho térmico e eficiência energética.

**Estacionamento:**
- Garagem fechada (Box) de fácil acesso na cave, uma mais-valia indispensável no centro da cidade.

**Localização Premium & Acessibilidades**
O Bairro do Alboi é uma das zonas residenciais mais nobres, tranquilas e procuradas de Aveiro. Morar aqui significa ter a combinação perfeita entre o ritmo calmo da ria e a conveniência do centro urbano:
- Estilo de vida a pé: Passo a passo com o Parque da Baixa de Santo António, ideal para caminhadas, desporto ao ar livre e momentos em família.
- Proximidade ao Centro Histórico: A escassos minutos a pé do Cais da Fonte Nova, da Praça do Peixe, restaurantes de referência, pastelarias e comércio tradicional.
- Educação e Serviços: Próximo de escolas, infantários, serviços públicos e a uma rápida deslocação da Universidade de Aveiro e do Hospital Infante D. Pedro.
- Excelentes Acessos: Acesso rápido e direto às principais vias de saída da cidade (A25, N109 e ligação à A1), bem como à estação de comboios de Aveiro.

**Ideal para quem procura:**
1. Habitação Própria: Uma casa chave na mão, sem necessidade de obras, pronta a estrear num local privilegiado.
2. Investimento: Uma localização com elevadíssima procura no mercado de arrendamento tradicional ou executivo em Aveiro.

Não perca a oportunidade de estrear um apartamento único numa das localizações mais emblemáticas da cidade.

Agende já a sua visita!