Escritório à venda na Avenida do Cabo Bojador, 2 LoteLugarFrao

Escritório renovado em Lagos, pronto a funcionar | ±86 m²

Excelente oportunidade em Lagos: escritório totalmente renovado, muito bem localizado, perto do centro da cidade mas sem o trânsito do centro. Tem acesso fácil de carro e muito estacionamento: em frente ao escritório, nas traseiras do edifício e ainda no parque de uma superfície comercial ao lado, de acesso livre.

Com cerca de 86 m², é um espaço amplo e luminoso, com pé-direito de cerca de 3,6 m, muita luz natural e iluminação LED de baixo consumo.

Entrada e fachada:
A entrada impressiona logo à chegada. A porta em alumínio maciço, com 3 m de altura, cria uma sensação de grandeza e dá ao escritório uma presença imponente e elegante, que marca quem entra, seja cliente, parceiro ou colaborador.

Além de bonita, é muito prática. Tem duas folhas: a principal com 1 m de largura e a secundária, que também abre, o que dá uma passagem total de cerca de 1,65 m. Assim é fácil entrar e sair com mobiliário, equipamentos ou materiais de grande dimensão, como as futuras divisórias em vidro.

A fachada completa-se com duas janelas amplas, com cerca de 2,6 m de altura por 2 m de largura, que enchem o espaço de luz natural. Toda a caixilharia é em alumínio, rígida e durável, com vidro duplo.

Distribuição:
O espaço está preparado para ser dividido com divisórias em vidro, o que garante privacidade sem perder luz natural. Com essa divisão, fica organizado da seguinte forma:

- Receção à entrada, com espaço para móvel e secretária de atendimento. Tem ligação à internet por cabo e tomadas, em caixa de chão ou na parede.
- Sala de reuniões, com ligação à internet por cabo e tomadas na parede, preparada para TV.
- Sala de trabalho ampla, com 6 postos de trabalho. Cada posto tem ligação à internet por cabo e tomadas, em caixa de chão ou na parede.
- Gabinete de direção, fechável, idealmente em vidro. Tem ligação à internet por cabo e tomadas, em caixa de chão ou na parede.
- Copa equipada (sem confeção) com máquina de lavar loiça, frigorífico e congelador encastrados, e água quente e fria. Ideal para aquecer refeições, fazer café ou lavar loiça à mão.
- Instalação sanitária unissexo com sanita e urinol. O lavatório com espelho fica à porta, do lado de fora, com água quente e fria. Assim o interior da casa de banho fica mais espaçoso e é possível lavar as mãos sem entrar.

Infraestrutura técnica:
- Climatização Daikin Comfora: 4 unidades interiores ligadas a uma unidade exterior de alto rendimento. Cada zona é climatizada de forma independente, com potência calculada para cada espaço.
- Rede estruturada com fibra e cabo já instalada, com 8 postos de trabalho preparados com caixas de chão (receção, 6 postos na sala principal e gabinete de direção) e tomadas de parede em todas as divisões.
- Sistema de segurança contra incêndio ligado aos bombeiros, conforme exigido por lei.
- Caixilharia em alumínio com vidro duplo, com excelente isolamento térmico e acústico.
- Pavimento vinílico de gama comercial, com efeito madeira. É resistente à água, reduz o ruído e é fácil de limpar.
- Pintura com tintas CIN, de gama superior.
- Termoacumulador elétrico de 15 litros, que fornece água quente à copa e ao lavatório.

Oportunidade de investimento:
Ao contrário da maioria dos espaços disponíveis na zona, este escritório não necessita de qualquer obra ou investimento adicional. Está pronto a ocupar ou a arrendar de imediato, com um potencial de renda estimado entre 2.250 € e 2.500 € por mês.

Um escritório pronto a usar, bem pensado e com acabamentos de qualidade. É só instalar o mobiliário e começar a trabalhar.

Preço: 545.000 €

Contactos:
Igor Braniste:| igorbraniste.