Terreno à venda na Rua Raposa, 244

Identificação do imóvel: ZMPT593205

Lote de terreno para construção habitacional, com 1.311 m2 junto aos Carvalhos: Potencial para construção de moradia térrea, numa zona consolidada e com bons acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno para construção com área de 1.311 m2, na Rua da Raposa, em Pedroso - Vila Nova de Gaia. Este terreno encontra-se inserido em loteamento e enquadrado numa área com vocação predominantemente habitacional, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor. Para esta zona, são admitidas moradias unifamiliares ou bifamiliares, estando prevista uma cércea máxima de 2 pisos, com possibilidade de um terceiro piso com área bruta até 50% da área do piso imediatamente inferior, sujeita às restantes regras e parâmetros urbanísticos aplicáveis. Este terreno encontra-se abrangido por alvará de loteamento, sendo necessária a consulta das respetivas plantas e perfis para determinar os parâmetros construtivos específicos aplicáveis ao lote. Com área de 1.311 m², estando prevista a área de 500 m² de implantação e 500 m² de área bruta de construção.

Notas:
1. A informação apresentada tem caráter meramente indicativo, devendo a capacidade construtiva, áreas, implantação, volumetria e demais parâmetros urbanísticos ser confirmados junto das entidades competentes, mediante o respetivo procedimento urbanístico.
2. As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas da viabilidade construtiva do terreno, não constituindo informação vinculativa, pelo que não dispensam a consulta das entidades licenciadoras.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este terreno está localizado junto ao nó dos Carvalhos, em Pedroso, Vila Nova de Gaia, numa zona residencial com bons acessos rodoviários e proximidade a diversos serviços, comércio e equipamentos. Destaca-se a proximidade à A20, com ligação rápida a Vila Nova de Gaia e ao Porto, bem como a facilidade de acesso aos principais eixos rodoviários da região. Na envolvente encontram-se supermercados, restaurantes, escolas, serviços e outros equipamentos, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos principais centros urbanos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Lote de terreno para construção com área total de 1.311 m2
• Inserido em loteamento de moradias
• Localizado na Rua da Raposa, em Pedroso, Vila Nova de Gaia
• Uso predominantemente habitacional, com possibilidade de construção de moradias unifamiliares ou bifamiliares, de acordo com o enquadramento do PDM
• Boa orientação solar, com a frente do terreno orientada a Sul
• Zona servida por rede de abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, saneamento e telecomunicações, com infraestruturas disponíveis na via pública
• Localização residencial, com proximidade a acessos rodoviários, comércio, serviços e equipamentos
• Oportunidade para desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito aos parâmetros específicos definidos pelo respetivo loteamento

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
• Terreno inserido em solo urbano, de acordo com a Planta de Ordenamento do PDM de Vila Nova de Gaia
• O terreno encontra-se enquadrado em Área Urbanizada de Tipologia de Moradias, com uso dominante habitacional, sendo admitidas moradias unifamiliares ou bifamiliares, isoladas, geminadas ou em banda
• A localização encontra-se abrangida por alvará de loteamento, identificado pela Gaiurb, cujas plantas e perfis deverão ser consultados para determinar os parâmetros específicos aplicáveis ao lote
• Para a Área Urbanizada de Tipologia de Moradias, o PDM estabelece uma cércea máxima de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com área bruta até 50% da área do piso imediatamente inferior, sujeito às restantes regras urbanísticas aplicáveis
• De acordo com a caderneta predial, o terreno apresenta 1.311 m2 de área total, 500 m2 de área de implantação e 500 m2 de á