Moradia independente à venda na Rua de Quiráz, 148

Identificação do imóvel: ZMPT593223

Moradia T4+1 individual, inserida num terreno com 548 m², com jardim, pátio, garagem fechada para dois carros, escritório e zona de churrasqueira, situada em S. Pedro de Avioso, Castêlo da Maia.

Imagine viver numa moradia onde o espaço, a privacidade e o conforto se conjugam com um agradável jardim e uma localização tranquila, próxima do centro do Castêlo da Maia.

Esta moradia individual T4+1, construída em 2005 e em excelente estado de conservação, está inserida num terreno com 548 m² e dispõe de 311,60 m² de área bruta de construção, oferecendo excelentes áreas interiores e exteriores para toda a família.

A moradia distribui-se por rés-do-chão e 1.º andar, complementados por garagem, lavandaria, escritório, cozinha de apoio à churrasqueira e espaços exteriores.

Em 2020 foi ainda aplicado sistema de isolamento térmico exterior (capoto), contribuindo para um maior conforto térmico da habitação.

Rés-do-chão
A zona social da moradia é composta por:
• Hall de entrada;
• Armário embutido, proporcionando uma prática zona de arrumação;
• Casa de banho com base de duche e janela orientada a sudoeste;
• Sala de estar e jantar com recuperador de calor, varanda orientada a sul e janela a nascente, beneficiando de excelente luminosidade natural;
• Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça e frigorífico; acesso a varanda em marquise
• Varanda fechada em marquise, orientada a nascente e equipada com estores elétricos; acesso ao exterior
• Escritório/Quarto com armários embutidos e acesso direto à varanda em marquise.
A presença de um quarto/escritório e de uma casa de banho completa neste piso proporciona uma utilização bastante versátil, seja como escritório, quarto de hóspedes ou espaço para um familiar com maior dificuldade de mobilidade.

1.º Andar
O piso superior corresponde essencialmente à zona privada da moradia e é composto por:
• Suite com armários embutidos, janela orientada a nascente e acesso a varanda orientada a sudoeste;
• Casa de banho da suite com base de duche e janela orientada a sudeste;
• Quarto com armário embutido, orientado a nascente;
• Casa de banho completa com base de duche e janela orientada a poente;
• Dois quartos com armários embutidos e acesso a varanda orientada a nordeste;
• Acesso ao sótão, podendo ser utilizado como espaço adicional de arrumação.
A existência de roupeiros embutidos nos quartos e as diferentes orientações solares proporcionam funcionalidade, capacidade de arrumação e entrada de luz natural ao longo do dia.

Espaço Exterior
O espaço exterior constitui um dos pontos fortes desta propriedade, oferecendo diferentes áreas para lazer, convívio e apoio à habitação.
Dispõe de:
• Jardim com árvores de fruto;
• Pátio;
• Garagem fechada com capacidade para 2 automóveis;
• Casa de banho de apoio com base de duche;
• Lavandaria;
• Escritório;
• Cozinha de apoio à zona exterior;
• Churrasqueira;
• Poço.

Um espaço particularmente interessante para quem gosta de receber família e amigos, permitindo usufruir do exterior e organizar refeições e momentos de convívio sem necessidade de utilizar a cozinha principal da habitação.

Equipamentos e acabamentos
• Alarme;
• Aspiração central;
• Aquecimento central;
• Caldeira elétrica;
• Depósito de gasóleo;
• Recuperador de calor;
• Poço;
• Caixilharia com vidros duplos;
• Estores elétricos;
• Sistema de isolamento térmico exterior – capoto, instalado em 2020;
• Armários embutidos;
• Excelente exposição solar;
• Moradia em excelente estado de conservação.

Áreas consoante a caderneta predial
• Área Total do Terreno: 548,00 m²
• Área de Implantação: 186,90 m²
• Área Bruta de Construção: 311,60 m²
• Área Bruta Privativa: 228,40 m²
• Área Bruta Dependente: 83,20 m²

Localização
Sit