Prédio à venda na Rua Sacadura Cabral, 39

Prédio Urbano Misto com Enorme Potencial | Centro - Rua Sacadura Cabral - Montijo

Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria! Prédio de construção recente (1995) em bom estado de conservação, com propriedade total e afetação mista (comércio e habitação). Localizado em zona central de excelência, próximo de todo o comércio, serviços, supermercados e rede de transportes.

Oferece total flexibilidade de utilização: mantenha o negócio a funcionar no rés-do-chão com habitação no 1.º andar ou converta a totalidade do espaço para habitação nos dois pisos.

Composição do Imóvel:

Piso 0 (R/C) - Comércio: Café em pleno funcionamento, totalmente equipado e mobilado (mesas, cadeiras, balcões, arcas, vitrines, frigoríficos, fogão, bancadas, 2 TVs e restante recheio). Conta com 2 instalações sanitárias independentes, muita luz natural e alvará ativo. Entregue completamente livre de ónus, encargos ou contratos de arrendamento.

Piso 1 - Habitação (T2 com 95,40 m²): Apartamento T2 com entrada totalmente independente. Composto por hall de entrada e escadaria em mármore com corrimão em madeira, sala acolhedora com lareira e acesso a varanda, cozinha de origem espaçosa para zona de refeições, despensa generosa e casa de banho completa com banheira.

Sótão - Potencial Duplex: Excelente pé-direito com possibilidade real de aproveitamento para expansão da habitação (ligação direta a partir da despensa).

Principais Vantagens:

Propriedade Total (duas afetações numa única caderneta predial).

Entradas totalmente independentes para cada piso.

Livre de inquilinos.

Possibilidade de alteração de afetação comercial para habitacional.

Características Específicas:

192 m² de área bruta

Prédio de uso misto (Residencial e Comercial)

2 Pisos + Sótão aproveitável

Ano de construção: 1995

Excelente estado de conservação

Sem lugares de garagem incluídos

Outras Informações:

Valor de venda negociável.

Tratamos do seu processo de crédito habitação/financiamento.

Não perca esta oportunidade flexível no coração da cidade. Marque já a sua visita!



Mixed-Use Urban Building with Enormous Potential | Downtown - Rua Sacadura Cabral - Montijo

Excellent investment opportunity or homeownership! Recently constructed building (1995) in good condition, with full ownership and mixed-use occupancy (commercial and residential). Located in a prime central area, close to all commerce, services, supermarkets, and transportation networks.

Offers complete flexibility of use: keep the business running on the ground floor with housing on the 1st floor, or convert the entire space to residential use on both floors.

Property Composition:

Ground Floor - Commercial: Fully operational café, fully equipped and furnished (tables, chairs, counters, chests, display cases, refrigerators, stove, worktops, 2 TVs, and other contents). It has 2 independent restrooms, plenty of natural light, and an active business license. Delivered completely free of liens, encumbrances, or lease agreements.

Floor 1 - Residential (2 bedrooms, 95.40 m²): 2-bedroom apartment with completely independent entrance. Comprising an entrance hall and marble staircase with wooden handrail, cozy living room with fireplace and access to a balcony, spacious kitchen with dining area, generous pantry, and full bathroom with bathtub.

Attic - Potential Duplex: Excellent ceiling height with real possibility of use for house expansion (direct connection from the pantry).

Main Advantages:

Total Ownership (two separate uses under a single registration).

Completely independent entrances for each floor.

Free of tenants.

Possibility of changing from commercial to residential use.

Specific Characteristics:

192 m² gross.