Moradia independente à venda na Rua dos Malmequeres, 69

Espaço, privacidade e áreas difíceis de encontrar nas moradias atualmente disponíveis na zona.

Moradia T6 Isolada e Renovada, implantada num generoso lote de 528m², com 207m² de área útil e 232m² de área bruta, situada na Boa Água 3, Quinta do Conde.
Com três quartos, escritório, três amplas salas (jantar, estar e sala/biblioteca) cozinha equipada com 25m², garagem e uma excelente área exterior com espaço para piscina. Esta é uma casa pensada para quem valoriza áreas verdadeiramente espaçosas, independência e espaço exterior, sem abdicar da proximidade a comércio, escolas, serviços e principais acessos.

Distribuída por dois pisos, beneficia de excelente exposição solar ao longo do dia e destaca-se pela dimensão e versatilidade das suas divisões, permitindo criar diferentes ambientes para toda a família.

RÉS-DO-CHÃO, COM AMPLAS ÁREAS SOCIAIS
A entrada conduz a uma zona social particularmente espaçosa, composta por:
- Cozinha com 25,40 m², equipada com fogão a gás, forno elétrico, frigorífico side-by-side, salamandra, despensa e ligação direta à sala de jantar;
- Sala de jantar com 18,06 m², com versatilidade para outras utilizações, por exemplo quarto;
- Sala de estar com 25,44 m², com lareira e recuperador de calor, com duas saídas de ar quente para o piso superior;
- Escritório com 12,25 m², ideal para teletrabalho e com versatilidade para outras utilizações, por exemplo quarto;
- Casa de banho completa com 8,05 m², base de duche e janela;
- Hall de entrada;
- Corredor e uma arrecadação;
- Alpendre exterior com 14,40 m².

A ligação entre cozinha e sala de jantar cria uma zona particularmente prática para o dia-a-dia, enquanto a sala de estar independente permite ter diferentes ambientes sociais dentro da mesma casa.

1.º ANDAR COM 3 QUARTOS E 1 SEGUNDA SALA
No piso superior encontram-se três quartos, com dimensões muito generosas, todos com roupeiros embutidos de parede a parede:
- Quarto com 15,75 m² e varanda;
- Quarto com 25,80 m² c/arrecadação;
- Quarto com 21 m².
- A estes espaços, junta-se uma sala/biblioteca com 22,90 m², proporcionando um segundo espaço de estar que poderá facilmente assumir diferentes funções: sala familiar, biblioteca, zona de televisão, espaço de trabalho/estudo ou lazer.

O 1º Andar dispõe ainda de:
- Casa de banho com base de duche e janela;
- Corredor;
- Arrecadação independente com 5,40 m².

Com 528 m² de lote e excelente exposição solar, existe uma ampla área exterior com potencial para criar diferentes espaços de jardim e lazer e ainda um espaço generoso para instalação de piscina.

No exterior encontra ainda:
- Garagem com 17 m²;
- Casa das máquinas com 6,45 m²;
- Telheiro equipado com churrasqueira, forno de lenha e lava-louça;
- Alpendre exterior;
- Diferentes áreas para refeição, convívio e lazer ao ar livre.

A moradia foi renovada há 8 anos e conta com:
- Janelas em alumínio de corte térmico com vidro duplo e sistema oscilo-batente;
- Portadas em alumínio;
- Pavimento flutuante AC5 nas principais divisões dos dois pisos;
- Pavimento cerâmico na cozinha e casas de banho;
- Lareira na sala de estar com recuperador de calor;
- Salamandra na cozinha;
- Gás natural;
- Sistema de alarme;

Em 2026 foram ainda realizadas intervenções de conservação, incluindo:
- Manutenção do telhado;
- Renovação das chaminés;
- Pintura exterior.

LOCALIZAÇÃO:
Situada na Boa Água 3, Quinta do Conde, numa zona residencial consolidada, encontra-se próxima de escolas, supermercados, comércio local, restauração, serviços e zonas de lazer.
Dispõe igualmente de bons acessos a transportes públicos e às principais vias rodoviárias de ligação a Lisboa e à restante Margem Sul.
Uma moradia isolada para quem procura mais espaço, 528 m² de terreno e 207 m² de área útil.
Uma propriedade particularmente interessante para quem pretende mais espaço interior e exterior, privacidade e versatilidad