Moradia independente à venda na Rua Dom Afonso Henriques

ATIVO DE INVESTIMENTO PREMIUM EM RIO TINTOAlojamento Local em operação | 9,8% de rentabilidade comprovada | Potencial para 32 apartamentosUma propriedade singular, com rendimento comprovado e uma segunda oportunidade de desenvolvimento imobiliário.
Apresentamos uma oportunidade de investimento de características verdadeiramente diferenciadoras em Rio Tinto, Gondomar, numa das zonas de maior centralidade e acessibilidade da região, em plena Rua D. Afonso Henriques, nas proximidades da Rotunda da Areosa e com ligação privilegiada ao Porto e aos principais eixos rodoviários e urbanos.
Trata-se de uma propriedade de caráter senhorial e forte identidade arquitetónica, atualmente em plena exploração como Alojamento Local, com elevada taxa de ocupação, capacidade para 40 hóspedes e uma rentabilidade comprovada de 9,8% ao ano.
Mais do que um imóvel, estamos perante um ativo operacional, com uma atividade turística instalada e em funcionamento, conjugado com um interessante potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário.UM ATIVO COM RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIA
A propriedade encontra-se atualmente preparada e equipada para exploração turística, permitindo ao investidor adquirir um negócio em funcionamento, com infraestrutura, capacidade instalada e histórico de rentabilidade.
O empreendimento dispõe de:

11 quartos
40 camas
10 casas de banho
1 balneário de apoio à piscina
Receção de padrão elevado, com elementos arquitetónicos e mosaicos antigos
Escritório;
Lavandaria;
Cozinha;
Sala de refeição;
Piscina;
Amplas áreas ajardinadas;
Varandas e terraços;
Diversas zonas exteriores de lazer e apoio à exploração

A combinação entre a arquitetura senhorial, os espaços exteriores e as comodidades existentes confere à propriedade um posicionamento distinto no mercado de alojamento.UMA LOCALIZAÇÃO COM FORTE VALOR ESTRATÉGICO
A localização em Rio Tinto na Rua D. Afonso Henriques junto à zona da Areosa coloca este ativo numa área urbana consolidada, beneficiando da proximidade ao Porto e de uma ampla rede de comércio, serviços, transportes e acessibilidades.
A localização é particularmente relevante numa perspetiva de investimento, não apenas pela exploração turística atual, mas também pelo potencial de utilização e valorização futura do terreno.O SEGUNDO ATIVO: POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
É precisamente aqui que esta oportunidade ganha uma dimensão adicional.
Existe um estudo de viabilidade de construção que contempla a possibilidade de desenvolvimento de um edifício residencial com 32 apartamentos, totalizando aproximadamente 2.856 m² de área de construção.
O lote encontra-se inserido numa zona central com potencial construtivo, abrindo a possibilidade de uma futura estratégia de desenvolvimento imobiliário, naturalmente dependente da confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, aprovação dos projetos e respetivos licenciamentos.
Para um investidor, esta característica permite analisar o ativo sob uma perspetiva que vai muito além do rendimento turístico atual.DUAS ESTRATÉGIAS. UM ÚNICO ATIVO.
EXPLORAÇÃO ATUALAlojamento Local em funcionamento, com elevada ocupação e 9,8% de rentabilidade anual comprovada.
DESENVOLVIMENTO FUTUROEstudo de viabilidade para um projeto de 32 apartamentos e cerca de 2.856 m² de construção.
Esta dupla vertente permite ao futuro proprietário avaliar diferentes estratégias de investimento: manter e potenciar a exploração turística, valorizar o ativo ao longo do tempo ou estudar uma futura operação de desenvolvimento imobiliário.UMA OPORTUNIDADE RARA NO MERCADO
Propriedades que conjugam rendimento operacional comprovado, localização central, dimensão, características arquitetónicas diferenciadoras, piscina, amplas áreas exteriores e potencial construtivo são naturalmente pouco frequentes.
Este é um ativo direcionado para investidores que procuram mais do que uma aquisição imobili.