Terreno à venda na Rua da Amieira

Terreno com 18.356 m² e potencial de construção até 787,50 m² | A 500 m da Praia de Alfarim | Amieira, Sesimbra

Oportunidade rara de adquirir um terreno com 18.356 m², situado em Amieira, Alfarim, Sesimbra, numa zona tranquila, privada e de elevada qualidade natural, a apenas 500 metros da Praia de Alfarim.

A propriedade beneficia de uma localização privilegiada, próxima da Lagoa de Albufeira, Praia do Meco, praias de Sesimbra e Serra da Arrábida, combinando a tranquilidade e privacidade de uma propriedade de campo com a proximidade do mar.

Potencial construtivo

De acordo com o Direito à Informação emitido pela Câmara Municipal de Sesimbra em agosto de 2026, aproximadamente 2.250 m² da propriedade encontram-se abrangidos pelo Plano de Urbanização da Lagoa de Albufeira (PULA), na categoria Residenciais Programados D4.

Para esta área são indicados os seguintes parâmetros:

• Índice de utilização do solo: 0,35
• Densidade habitacional: 5 fogos/ha
• Número de pisos: até 2
• Área potencial de construção: aproximadamente 787,50 m²
• Afastamentos mínimos: 5 m à frente e tardoz e 3 m nas laterais

Esta capacidade permite equacionar a construção de uma moradia unifamiliar de elevado padrão, com até dois pisos e aproximadamente 787,50 m² de área de construção, sempre mediante projeto e as necessárias aprovações.

A dimensão do terreno permite ainda criar amplos espaços exteriores, piscina, jardins, zonas de lazer, áreas desportivas e outras estruturas de apoio.

Uma propriedade privada junto ao mar

Com 18.356 m², o terreno oferece espaço e privacidade para criar uma verdadeira quinta privada, com contacto direto com a natureza e a poucos minutos das praias.

Poderão ser consideradas várias utilizações, nomeadamente:

• Árvores de fruto e vinha
• Hortas e áreas de cultivo
• Espaços para cavalos
• Jardins e zonas de lazer
• Piscina
• Equipamentos desportivos
• Possibilidade de campo de ténis de menor escala

É uma solução particularmente interessante para quem procura uma residência exclusiva próxima do mar, com espaço suficiente para desenvolver um projeto personalizado.

Potencial turístico

A propriedade poderá também apresentar interesse para um projeto turístico de pequena escala, sujeito a estudo e aprovação pelas entidades competentes.

Dependendo da solução arquitetónica e do enquadramento turístico aplicável, poderá ser estudado um conceito com várias unidades de alojamento, tendo sido equacionada a possibilidade de até cerca de 14 quartos/unidades.

A proximidade da Praia de Alfarim, Lagoa de Albufeira e praias do Meco, aliada à dimensão e privacidade do terreno, cria condições interessantes para um conceito turístico ligado à natureza, tranquilidade e proximidade do mar.

Localização

• Praia de Alfarim — 500 m
• Lagoa de Albufeira
• Praia do Meco
• Praias de Sesimbra
• Comércio e serviços de Alfarim
• Sesimbra
• Serra da Arrábida

Características

• Área total: 18.356 m²
• Área abrangida pelo PULA: aproximadamente 2.250 m²
• Potencial de construção: aproximadamente 787,50 m²
• Até 2 pisos
• 500 m da Praia de Alfarim
• Excelente privacidade e tranquilidade
• Envolvente natural de elevada qualidade
• Potencial para quinta privada
• Possibilidade de utilização agrícola e zona para cavalos
• Potencial para piscina e equipamentos de lazer
• Potencial para desenvolvimento turístico

Uma oportunidade rara em Sesimbra

Terrenos com esta dimensão, privacidade e localização são cada vez mais difíceis de encontrar na região de Sesimbra.

A combinação de 18.356 m² de terreno, potencial construtivo de aproximadamente 787,50 m² e uma localização a apenas 500 metros da Praia de Alfarim permite criar uma propriedade verdadeiramente excecional, onde residência, natureza, lazer e agricultura podem coexistir.

Nota importante: A informaçã...