Moradia geminada à venda na Rua Vasco da Gama, 342

Identificação do imóvel: ZMPT593078

Procura uma casa T3 em Valbom, perto do Freixo, de 3 frentes, com jardim, garagem para 3 viaturas e a apenas 400m da marginal do Rio Douro?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Casa T3 situada na Rua Vasco da Gama, n.º 334, em Valbom, com uma organização em três pisos que separa de forma clara estacionamento, vivência diária e zona de descanso.
Na cave encontra-se a garagem com acesso interior à habitação.
O rés do chão integra hall de entrada, sala comum, cozinha, lavandaria e instalação sanitária.
No primeiro andar concentra-se a zona privada, constituída por dois quartos, uma suite, circulação e instalações sanitárias.
A habitação apresenta o desgaste natural associado a cerca de 20 anos de utilização normal.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
A localização a menos de 1km do Freixo, constitui um dos argumentos relevantes desta casa.
A marginal do Rio Douro encontra-se a apenas 400 m, permitindo chegar rapidamente à frente ribeirinha de Valbom e integrar caminhadas, corrida, bicicleta ou momentos de lazer junto ao rio na rotina quotidiana.
A Rua Vasco da Gama insere-se numa zona predominantemente residencial de Valbom, com acesso a comércio, estabelecimentos de ensino, equipamentos desportivos e serviços, mantendo simultaneamente ligação a Gondomar e à cidade do Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Garagem com capacidade para 3 viaturas 52m²
• Três frentes com uma orientação priveligiada a sul e a nascente
• Suite complementada por dois quartos, concentrando a utilização privada da casa num piso separado das funções sociais.
• Sem condomínio constituido

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Soalho de madeira na sala e quartos.
• Revestimentos cerâmicos na cozinha e instalações sanitárias.
• Caixilharia de alumínio com vidro duplo.
• Estores elétricos em alumínio termolacado, com isolamento térmico e acústico.
• Roupeiros nos quartos.
• Aquecimento central através de caldeira a gás e radiadores distribuídos pela habitação.
• Recuperador de calor a biomassa instalado na sala, complementando o sistema de aquecimento.

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• 400 m da marginal do Rio Douro.
• Cerca de 1km da Rotunda do Freixo.
• Cerca de 3,5 km da Estação de Campanhã.

PONTOS DE INTERESSE
• Cerca de 450 m de supermercado.
• Cerca de 600 m do Centro Escolar de Valbom.
• Cerca de 600 m das Piscinas Municipais e Estádio Municipal de Valbom.
• Cerca de 800 m da Escola Secundária de Valbom.
• 1,9 km do ALDI de Valbom.
• 2 km do Centro de Saúde de Valbom.

ÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área bruta privativa: 142,40 m².
• Área bruta dependente: 62,65 m².
• Área de terreno integrante da fração: 84,30 m².
• Terraço de uso exclusivo: 7,55 m².
• Sala: 36,82 m².
• Cozinha: 9,90 m².
• Quartos: 16,80 m², 10,04 m² e 9,38 m².
• Instalações sanitárias: 5,73 m², 5,27 m² e 2,33 m².

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Fração autónoma C, destinada a habitação e integrada em prédio constituído em propriedade horizontal.
• Licença de utilização n.º 215/06, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar em 22 de março de 2006.
• Valor patrimonial tributário de 105.788,60 €, determinado em 2023.
• Certificado energético SCEclasse energética B, válido até 21 de novembro de 2027.

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