Terreno à venda na Avenida Infante Dom Henrique s/n

Quinta da Olivosa — propriedade com elevado potencial urbanístico na Covilhã
€1.500.000
Quinta da Olivosa, propriedade com cerca de 21.900 m², situada numa localização privilegiada da Covilhã, numa zona urbana em expansão e com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário.
Localizada nas imediações do Hospital Pêro da Covilhã e da Faculdade de Ciências da Saúde da Universidade da Beira Interior, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, próxima de grandes superfícies comerciais, supermercados, serviços e dos principais eixos de acesso à cidade.

O terreno encontra-se inserido em Zona de Alta Densidade, destinada a habitação e atividades complementares à atividade habitacional, designadamente comércio, serviços e turismo.
Para a zona encontram-se previstos um Índice de Ocupação do Solo (IOS) máximo de 0,30 e um Índice de Construção Bruto (ICB) máximo de 0,65, sem prejuízo da confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e da necessária aprovação, pelas entidades competentes, das operações urbanísticas que venham a ser projetadas.
Existe um esboço de intenções de loteamento que contempla 10 lotes e uma solução indicativa para 99 fogos, integrando habitação unifamiliar/bifamiliar e habitação coletiva, bem como a criação de arruamentos, estacionamento e espaços exteriores.
O esboço não abrange a parcela situada na cota superior da propriedade onde se localiza uma das construções existentes. Os 99 fogos correspondem exclusivamente à solução estudada para a restante área, não constituindo um número definitivo nem um limite à solução urbanística que venha a ser desenvolvida.
O esboço tem natureza meramente indicativa e não corresponde a loteamento aprovado, ficando qualquer operação urbanística dependente dos projetos e aprovações administrativas aplicáveis.

A quinta apresenta declives suaves e mantém atualmente características rurais, com olival, árvores de fruto, vinha e áreas tradicionalmente destinadas a culturas hortícolas, de sequeiro e regadio. A quinta dispõe ainda de recursos hídricos próprios, com pelo menos três minas de água existentes na propriedade. Esta configuração permite conjugar a identidade de uma quinta tradicional com a sua inserção numa área urbana e o respetivo potencial de desenvolvimento.
Integra ainda a propriedade uma casa tradicional, com construção presumivelmente datada de 1937, desenvolvida em rés-do-chão e primeiro andar e com possibilidades de recuperação e valorização.

O acesso rodoviário à propriedade faz-se pela frente Nascente, através da Avenida Infante D. Henrique. A Sul existe uma estrada rural de acesso a propriedades vizinhas, paralela à linha férrea e que separa fisicamente esta da quinta. A Norte, embora exista confrontação com caminho, a acentuada diferença de cota entre este e os terrenos da propriedade não permite atualmente acesso rodoviário por essa frente.
A localização proporciona fácil ligação às principais vias de acesso à Covilhã e rápida deslocação ao centro da cidade.

A propriedade é apresentada na sua configuração atual, com uma área aproximada de 21.900 m². A configuração final da operação poderá contemplar a exclusão de uma parcela onde se encontra uma das construções existentes, a delimitar no âmbito da negociação, com o correspondente ajustamento das condições do negócio.

A propriedade constitui atualmente o único bem integrante de uma herança indivisa, existindo a possibilidade de aquisição dos direitos e ações à herança, em alternativa à aquisição direta do imóvel.

Documentação, plantas e elementos relativos ao enquadramento urbanístico disponíveis para consulta por interessados.