Prédio à venda na Rua São Pedro

PRÉDIO EM PROPRIEDADE TOTAL COM 4 FRAÇÕES | MATOSINHOS

Localizado em Matosinhos, numa zona central e consolidada, este prédio em propriedade total reúne três frações habitacionais e uma fração destinada a serviços, apresentando uma combinação pouco comum entre utilização imediata e potencial de valorização futura.

Com uma localização próxima do metro de Brito Capelo, comércio, serviços e toda a dinâmica urbana de Matosinhos, trata-se de uma solução especialmente interessante para quem procura um ativo com diferentes possibilidades de exploração.

UM PRÉDIO. QUATRO FRAÇÕES. VÁRIAS POSSIBILIDADES.

O edifício é composto por quatro frações autónomas, todas com entrada independente, distribuídas por dois pisos:

* T1 no rés-do-chão, com cerca de 40 m²
* T1 no primeiro piso, com cerca de 40 m²
* T3 no primeiro piso, com cerca de 97 m² e varanda
* Espaço de serviços no rés-do-chão, com cerca de 67,75 m² e entrada independente

As três frações habitacionais estarão disponíveis na altura da venda, permitindo ao futuro proprietário definir a estratégia de utilização ou investimento de acordo com os seus objetivos.

As habitações mantêm características construtivas tradicionais, encontrando-se em estado habitável e apresentando margem para modernização e valorização.

ESPAÇO DE SERVIÇOS | FLEXIBILIDADE DE UTILIZAÇÃO

No rés-do-chão encontra-se atualmente um espaço de serviços com cerca de 67,75 m², anteriormente utilizado como restaurante, com acesso independente.

A fração será entregue livre na venda, permitindo a sua utilização para diferentes atividades, de acordo com o enquadramento legal aplicável.

Pela sua área e localização, existe ainda potencial para estudar uma futura reconversão para uso habitacional, nomeadamente para uma solução T2, sempre dependente de projeto, viabilidade urbanística e respetivo licenciamento.

O imóvel encontra-se numa zona abrangida pela Área de Reabilitação Urbana de Matosinhos Sul, enquadramento que poderá ser relevante para uma estratégia de reabilitação do ativo.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

A configuração atual permite ao futuro proprietário trabalhar diferentes estratégias:

Manter as três frações habitacionais e explorar o espaço de serviços;

Modernizar as frações existentes e colocá-las no mercado de arrendamento;

Reabilitar o edifício de forma integrada, valorizando o conjunto;

Estudar a reconversão do espaço de serviços para habitação, mediante viabilidade e licenciamento.

Esta flexibilidade torna o imóvel particularmente interessante para quem procura um ativo em propriedade total numa localização consolidada de Matosinhos.

LOCALIZAÇÃO | MATOSINHOS

Situado na zona de Matosinhos Sul, junto à Avenida Serpa Pinto e à envolvente de Brito Capelo, o prédio beneficia de uma localização com forte componente residencial, comercial e de serviços.

A proximidade ao Metro de Brito Capelo, a paragens de autocarro, comércio tradicional, supermercados, escolas e ao Mercado Municipal permite resolver grande parte das necessidades do dia a dia sem depender exclusivamente do automóvel.

A zona beneficia ainda da proximidade ao litoral, à marginal de Matosinhos e às praias, conjugando mobilidade urbana com uma localização próxima do mar.

UMA OPORTUNIDADE PARA OLHAR PARA O PRESENTE E PARA O POTENCIAL FUTURO

Mais do que um prédio com quatro frações, este é um ativo que permite ao futuro proprietário definir diferentes caminhos de utilização e valorização.

Propriedade total, três frações habitacionais, um espaço de serviços e uma localização estratégica em Matosinhos.

Uma solução pensada para quem procura flexibilidade, localização e potencial de valorização num dos mercados imobiliários mais dinâmicos da região.

EM TODOS OS IMÓVEIS DA SUA VIDA!