Moradia independente à venda na Rua Padre Cruz

*** CHARNECA CENTRO - Moradia Nova T4 ***

ÁREAS E CARACTERÍSTICAS

• Moradia T4
• Construção: **2025**
• Lote: **288 m²**
• Área de implantação: **111 m²**
• Área bruta: **161 m²**
• Área dependente: **95 m²**
• Cave com luz natural e acesso exterior
• 1 suite + 2 quartos + escritório
• Open space
• 3 WC
• Ar condicionado
• Pré-instalação de pavimento radiante
• Aspiração central
• Painéis solares
• Termossifão de 300 litros
• Vidros duplos
• Estores térmicos elétricos
• Porta blindada
• Portão elétrico

DISTRIBUIÇÃO DA MORADIA

CAVE
Uma das grandes mais-valias desta propriedade. Ao contrário de uma cave convencional, este espaço beneficia de **luz natural a nascente e poente**, assim como de **acesso direto pelo exterior**, oferecendo inúmeras possibilidades de utilização.

Pode facilmente ser transformada numa zona de lazer, sala de cinema, ginásio, sala de jogos, espaço de convívio ou simplesmente numa área complementar para toda a família.

A construção foi especialmente cuidada nesta zona, com paredes em betão revestidas interiormente por estrutura de aço leve, isolamento em manta de lã de rocha, OSB e acabamento em pladur pintado.

O pavimento cerâmico foi aplicado com cola Weber L, preparada para acompanhar os movimentos naturais da construção.

A estrutura do pavimento inclui ainda **caixa de ar ventilada com aproximadamente 80 cm de altura**, laje aligeirada, enchimento em betão celular e betonilha compactada de areia e cimento.

O teto mantém acabamento em betão natural, integrando a tubagem de drenagem das águas residuais.

A cave dispõe ainda de **poço com bomba de água para escoamento de águas pluviais**.

RÉS DO CHÃO
O piso principal privilegia a amplitude e a entrada de luz natural e é composto por:
• Amplo espaço social em **open space**, integrando sala e cozinha
• Cozinha moderna e totalmente equipada
• Escritório
• WC de serviço

A cozinha apresenta mobiliário **termolaminado** e encontra-se equipada com:
• Placa elétrica
• Forno
• Micro-ondas
• Frigorífico de modelo americano

PRIMEIRO ANDAR
A zona mais privada da moradia é composta por:

• 1 suite**
• 2 quartos**
• 1 WC completo de apoio aos quartos**

CONFORTO, EQUIPAMENTOS E QUALIDADE CONSTRUTIVA

A qualidade desta moradia vai muito além daquilo que é visível.

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