Moradia independente à venda na Rua das Luzes, 36

Moradia Renovada com 2 Habitações Independentes, Anexos e Logradouro

Localização: Vila Nova de Gaia (Junto ao GaiaShopping)

Estado: Renovada (Pronta a habitar)

Excelente oportunidade para investimento (duplo rendimento) ou habitação multifamiliar. Moradia registada como uma única fração, mas dividida na prática em duas habitações totalmente independentes, numa das zonas mais centrais e valorizadas de Gaia.

� Localização de Excelência (A pé para tudo)
Saúde: Junto ao Centro de Saúde
Comércio e Serviços: a poucos passos do GaiaShopping, Leroy Merlin, Makro, MediaMarkt e Lidl. , vários restaurantes e confeitarias

Transportes: Excelente proximidade a transportes públicos e acessos rápidos às principais vias rodoviárias.

� Distribuição do Imóvel:
•Rés-do-Chão (T1+1): Adaptado para mobilidade reduzida.
• 1. º Andar (T2+1): casa independente com dois quartos, sala, cozinha e escritório.
Toda a casa com excelente exposição solar.

� Exterior, Anexos e Potencial de Valorização

•Espaço para Piscina: Terreno nas traseiras com área e viabilidade para construção de uma piscina e zona de solário.

•Vários Anexos: Espaços exteriores funcionais já construídos, incluindo lavandaria independente e arrumos multiúsos.

•Potencial para Garagem: Espaço e facilidade para abertura de portão exterior e criação de rampa para estacionamento privado. (Já existe número de porta)

�️ Obras de Renovação:
•Isolamento térmico exterior a Capoto e telhado novo.
•Caixilharia nova.
•Redes de canalização e eletricidade 100% substituídas.

Nota adicional: O terreno inclui ainda uma pequena construção antiga nas traseiras (anteriormente utilizada como T0 com cozinha, WC, sala e quarto), que poderá ser recuperada se desejar.

Valor negociável.