Escritório privado à venda na Rua Espido

Escritório 99m² Cidade da Maia, Porto | Via Norte + WC Privativo + Edifício Vianorte

Preço: 98.000 €

Escritório com 99m² na Cidade da Maia, Porto. Espaço corporativo funcional no Edifício Vianorte, com WC privativo, teto falso, piso flutuante, iluminação embutida, calhas técnicas e acessos à N14.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizado na Freguesia da Cidade da Maia, Concelho da Maia e Distrito do Porto, este ativo posiciona a sua empresa no ecossistema empresarial do Alto do Espido / Via Norte, um dos eixos comerciais e industriais de maior prestígio e liquidez no Grande Porto.

- Acessos diretos e imediatos à N14 (Via Norte), A41 (CREP), A4, A28 e VCI.
- Ligação rápida ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, ao Centro do Porto, Matosinhos e Porto de Leixões.
- Zona com excelente cobertura de transportes públicos, restauração, agências bancárias e plataformas de serviços corporativos.

DESTAQUES OPERACIONAIS E ESPAÇO INTERIOR
- Área útil e bruta de 99 m² em formato open space versátil, ideal para flexibilidade de postos de trabalho, salas de reunião, zona de receção ou gabinetes privados.
- Casa de banho privativa completa no interior da fração, com lavatório em bancada de pedra natural.
- Infraestrutura técnica instalada: teto falso com armaduras de iluminação embutidas, calhas técnicas periféricas de rodapé para rede/eletricidade e pavimento flutuante em tom de madeira.
- Excelente luminosidade natural proporcionada por janelas amplas com caixilharia e vidros duplos para isolamento acústico e térmico.

INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO VIANORTE
- Complexo empresarial de referência vocacionado exclusivamente para escritórios, serviços e sedes de empresas.
- Portaria com controlo de acessos e galeria central panorâmica de acolhimento e representação corporativa.
- Servido por 2 elevadores rápidos sociais e de carga.
- Restauração e cafetaria no piso térreo do próprio edifício para reuniões informais e conveniência diária.
- Estacionamento público e parqueamento muito fácil na envolvente imediata do complexo.

FICHA TÉCNICA E DADOS LEGAIS
- Tipo de Ativo: Escritório / Serviços
- Área Bruta Privativa: 99 m²
- Área Útil: 99 m²
- Casa de Banho: 1 (Privativa)
- Piso: 3.º Andar (Fração S303)
- Ano de Construção: 1997
- Certificação Energética: Classe D

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Excelente solução corporativa para PMEs, empresas de tecnologia (IT), consultoria, advocacia, gabinetes de arquitetura/engenharia, contabilidade ou agências de serviços. Apresenta elevado potencial de liquidez e excelente taxa de rentabilidade (yield) para investidores no mercado de arrendamento comercial no Grande Porto.