Escritório privado à venda na Rua Espido

Escritório 119m² Edifício Vianorte Maia | WC Privativo, Gabinetes e Garagem Envolvente (Via Norte / N14)

Preço: 129.000 € (Apenas 1.084 €/m² - Excelente Oportunidade de Investimento no Grande Porto)

Procura a sede ideal para a sua empresa ou um ativo imobiliário de elevada rentabilidade?

Apresentamos este soberbo escritório de 119 m² com WC privativo, localizado no 4.º andar do prestigiado Edifício Vianorte, em Cidade da Maia (Alto do Espido). Um espaço corporativo moderno, pronto a funcionar, num dos eixos empresariais mais estratégicos e movimentados do Norte do País.

DESTAQUES DO IMÓVEL E ESPAÇO INTERIOR
- Área Útil de 119 m²: Layout inteligente e extremamente funcional.
- Divisões Versáteis: Zona de receção/hall de entrada, gabinetes de trabalho privados/salas de reunião e área ampla em open space.
- Casa de Banho Privativa: WC exclusivo no interior da própria fração (com lavatório em bancada de pedra natural), garantindo total privacidade e comodidade.
- Arrumação Técnica: Armários e roupeiros embutidos de grande dimensão para arquivo corporativo e armazenamento.
- Conforto e Iluminação: Teto falso com iluminação técnica embutida, pavimento flutuante em tom de madeira e caixilharia com vidros duplos (excelente isolamento térmico/acústico e luz natural direta).
- Segurança: Porta de entrada de alta segurança / blindada.

O EDIFÍCIO VIANORTE (IMAGEM CORPORATIVA DE PRESTÍGIO)
- Portaria e Receção Presencial: Controlo de acessos e atendimento a clientes.
- Átrio Central Exclusivo: Galeria interior com teto panorâmico em claraboia e 2 elevadores rápidos.
- Serviços no Piso Térreo: Restauração/cafetaria no próprio edifício (ex: Rutina Coffee & Cocktails), ideal para reuniões informais e almoços de trabalho.
- Visibilidade de Marca: Possibilidade de integração no painel publicitário exterior do edifício (junto a marcas de referência como Schneider Electric, Novo Banco, Sage, Hays, entre outras).
- Estacionamento: Facilidade de parqueamento público na envolvente imediata do complexo.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES IMBATÍVEIS
Inserido na Zona Industrial do Espido / Via Norte (N14), no Concelho da Maia:
- Acessos diretos e imediatos à Via Norte (N14), A4, A28, A41 e VCI.
- A pouca distância do centro da Maia, Porto, Matosinhos e Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
- Envolvente servida por transportes públicos, restauração, bancos e serviços essenciais.

FICHA TÉCNICA E DADOS LEGAIS
- Tipo de Imóvel: Escritório / Serviços
- Área Bruta Privativa: 119 m²
- Área Útil: 119 m²
- Sanita/WC: 1 (Privativo)
- Piso: 4.º Andar (Fração S 412)
- Elevadores: 2
- Ano de Construção: 1997
- Certificação Energética: Classe D

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Ideal para PMEs, multinacionais, startups tecnológicas, gabinetes de advocacia, contabilidade, consultoria, engenharia ou clínicas/centros de serviços. Excelente taxa de rentabilidade (yield) para investidores do mercado imobiliário comercial.

INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITAS
Aproveite esta oportunidade única de posicionar o seu negócio no polo empresarial da Maia.

Fale connosco hoje mesmo e agende a sua visita!