Apartamento T1 à venda na Rua Manuel da Silva Cruz

T1 TOTALMENTE MOBILADO E NUNCA HABITADO — VARANDA DE 12,88 m² COM VISTA SOBRE O RIO DOURO E O PORTO

O QUE TORNA ESTA FRAÇÃO DIFERENTE

É o único T1 do empreendimento entregue já mobilado e decorado.

O comprador não tem obra, não tem lista de compras, não tem espera: recebe as chaves e habita — ou coloca a render — no mesmo dia.

Num condomínio de 114 frações, é a diferença entre comprar um apartamento e comprar uma casa pronta.

Acresce a cota: o 5.º piso, o mais alto da tipologia, com a varanda a nascente e a leitura mais desafogada sobre o rio, a Ponte D. Luís I e a frente ribeirinha do Porto.

ÁREAS:

• Sala — 15,93 m²
• Cozinha — 9,88 m² (em openspace com a sala: 25,81 m² de zona social contínua)
• Quarto — 11,63 m² com roupeiros embutidos
• Casa de banho completa — 5,77 m²
• Circulação — 3,13 m²
• Varanda — 12,88 m², com acesso direto da sala
• Área bruta interior — 56,12 m²
• Área bruta da fração — 69,00 m²
• Área bruta total (caderneta, com garagem e arrecadação) — 83,19 m²
• Lugar de garagem no interior do condomínio + arrecadação — incluídos

ACABAMENTOS E EQUIPAMENTO
Cozinha
• Eletrodomésticos SMEG — série DSN, a linha premium da marca
• Tampos e contra-bancada em Dekton by Cosentino • Torneira GROHE com purificador de água
• Pavimento em grés porcelânico REVIGRÉS Rule Smog Silk 60x120 cm
• Armários em MDF lacado

Casa de banho
• Lavatório em KRION by Porcelanosa
• Sanita suspensa GEBERIT ICON, tampo Slim e sistema Rimfree
• Torneiras GROHE • Paredes e pavimento em grés porcelânico REVIGRÉS Statuario White 60x120 cm

Sala e quarto
• Soalho multicamada RIBADÃO Design — Douro Carvalho
• Rodapés e carpintarias em madeira lacada
• Reboco estanhado/estuque

Conforto térmico e segurança
• Piso radiante e ar condicionado, ambos ligados à bomba de calor para máxima eficiência
• Águas quentes sanitárias por bomba de calor
• Caixilharia de alumínio 70/80 com rutura térmica, vidros duplos com proteção solar e redução acústica
• Estores com isolamento térmico • Porta de segurança DIERRE PRESTIGE — HIBRY com fechadura eletrónica
• Vídeo porteiro digital
• Pré-certificação energética A+

Edifício
• Fachada ventilada em Dekton by Cosentino
• Projeto de arquitetura JÂ Arquitectura · Promoção REVITO

CONDOMÍNIO DOURO NOBILIS – RIVER VIEW

Condomínio privado com 114 apartamentos de T1 a T4, com acesso a:
• Piscina panorâmica na cobertura, com vista sobre o Rio Douro e a cidade do Porto
• Pista de atletismo no rooftop
• Zona de lounge exterior
• Jardim • Garagem interior com acesso controlado

LOCALIZAÇÃO — O NOVO CENTRO DE VILA NOVA DE GAIA

Rua Manuel da Silva Cruz, Candal, na rotunda da VL8.

Distâncias reais:
• Nova estação de Metro (Linha Rubi) — 1 minuto a pé • Cais de Gaia — 3 minutos
• Ponte da Arrábida — 5 minutos
• World of Wine — 5 minutos
• Ponte D. Luís I — 6 minutos
• Caves do Vinho do Porto — 7 minutos
• Avenida dos Aliados, Porto — 12 minutos

A Linha Rubi do Metro do Porto, que inclui uma nova ponte sobre o Douro entre o Campo Alegre e a Arrábida, é o principal motor de transformação urbana desta zona: além da ligação direta ao Porto, traz requalificação da rede viária, do espaço público e do paisagismo envolvente. Comprar hoje no Candal é comprar antes dessa obra estar concluída.

Acesso imediato à A1 e à VCI. Comércio, super e hipermercados, restauração e centros comerciais a poucos minutos.

Tratamos de todo o processo de crédito habitação e acompanhamento até ao ato da escritura de forma gratuita.

Para mais informações, consulta de plantas, acabamentos e todos os detalhes, agendamento de reunião ou visita, contacte.