Apartamento T2 à venda em R. da Coutada

Apartamento T2 por estrear, inserido no Edifício Matrix, uma construção recente de linhas contemporâneas, localizada na Rua da Coutada, no centro de Miranda do Corvo.

Com 97,05 m² de área bruta privativa e 26,55 m² de área bruta dependente, esta fração situa-se no 3.º piso e destaca-se pela luminosidade, pelas áreas generosas e pela organização funcional dos espaços.

A zona social desenvolve-se num espaço amplo e confortável, com sala e cozinha em open space. As grandes superfícies envidraçadas permitem uma excelente entrada de luz natural e criam uma ligação agradável à varanda.

A sala dispõe ainda de recuperador de calor, contribuindo para um maior conforto nos meses mais frios.

A cozinha apresenta uma linha moderna, combinando tons claros, madeira e elementos em preto, encontrando-se equipada com placa, forno e exaustor.

Na zona privativa encontram-se dois quartos, ambos com roupeiros embutidos, sendo um deles suite com casa de banho privativa. Existe ainda uma segunda casa de banho de apoio à zona social.

Ambas apresentam acabamentos atuais, com base de duche e revestimentos de inspiração contemporânea.

Ao nível dos materiais e equipamentos, a ficha técnica identifica, entre outras referências, eletrodomésticos Teka, louças sanitárias Sanitana, pavimento Finsa, caixilharia Anicolor, tintas CIN e cerâmicos Love Tiles.

A construção contempla também soluções de isolamento térmico e vidro duplo, reforçando o conforto interior e a eficiência energética do imóvel. A fração possui certificação energética A.

O apartamento dispõe ainda de garagem e o edifício conta com dois elevadores.

Localização, acessos e Metrobus

A localização é um dos principais pontos deste imóvel. O Edifício Matrix encontra-se numa zona central de Miranda do Corvo, próximo de comércio, serviços, escolas e equipamentos essenciais.

A estação do Metrobus do Mondego e as escolas básica e secundária encontram-se a cerca de 250 metros. O edifício beneficia igualmente de proximidade à A13 e à N342, duas das principais ligações rodoviárias da região.

A ligação através do Metrobus do Mondego torna esta localização especialmente prática para quem trabalha, estuda ou se desloca regularmente para Coimbra.

Nos horários atualmente publicados pela Metro Mondego, Miranda do Corvo beneficia de uma frequência de aproximadamente 10 minutos em cada sentido nos períodos de ponta e de cerca de 20 minutos entre os períodos de ponta.

O serviço permite a ligação a Coimbra, passando por diferentes pontos do corredor suburbano até à Portagem, facilitando o acesso ao centro da cidade sem necessidade de utilização diária do automóvel. Os horários publicados estendem-se ao longo do dia e até ao período noturno.

Em termos de acessos, o imóvel encontra-se aproximadamente a:

* 250 m da estação do Metrobus de Miranda do Corvo
* 250 m das escolas básica e secundária
* cerca de 10 km da Lousã
* cerca de 20 km de Coimbra
* próximo da N342
* com fácil ligação à A13

Características principais

* T2 por estrear
* Edifício Matrix
* Construção recente
* 3.º piso
* 97,05 m² de área bruta privativa
* 26,55 m² de área bruta dependente
* Sala e cozinha em open space
* Varanda
* Grandes superfícies envidraçadas
* Recuperador de calor
* Cozinha equipada com placa, forno e exaustor
* 1 suite
* 2 quartos com roupeiros embutidos
* 2 casas de banho — uma privativa da suite e outra de apoio à zona social
* Vidro duplo
* Garagem
* Elevadores
* Certificação energética A
* Cerca de 250 m do Metrobus
* Centro de Miranda do Corvo
* Bons acessos à N342 e A13

Nota: Algumas das imagens apresentadas foram produzidas com recurso a inteligência artificial para efeitos de home staging virtual, com o objetivo de ilustrar possíveis soluções de decoração e aproveitamento dos espaços. O imóvel é comercializado nas condições apresentadas nas fotografias reais.