Negócio à venda na Rua do Carvalhal

Lar de idosos em funcionamento, com capacidade para 30 utentes, projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, 1.680 m² de construção e cerca de 9.758 m² de terreno, em Alvaiázere, Leiria
Oportunidade de aquisição do imóvel e negócio associados aoLar de Terceira Idade Conchego de Alvaiázere, uma ERPI em funcionamento, com capacidade atual para 30 utentes e projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, após a execução das obras previstas no segundo andar.
Situada no Carvalhal, em Maçãs de Dona Maria, concelho de Alvaiázere, a propriedade é composta pelo edifício principal, anexo, construções de apoio, logradouro e terrenos rústicos, totalizando cerca de 9.758 m² de terreno e 1.680 m² de área bruta de construção.
O edifício principal destaca-se pela dimensão, luminosidade e organização funcional, encontrando-se preparado para acolher pessoas idosas com diferentes graus de autonomia e dependência.
A residência dispõe de quartos individuais, duplos e triplos, todos com casa de banho. Os quartos estão equipados com aquecimento central, camas articuladas, colchões anti-escaras, televisão e sistema de chamada, beneficiando alguns de vista para o jardim.
As zonas comuns incluem sala de estar, sala de refeições com abundante luz natural, sala de atividades, gabinete médico, gabinete de estética e capela.
A cozinha encontra-se preparada para a confeção própria das refeições, sendo complementada por lavandaria, despensas, áreas de arrumos e zonas técnicas.
Para maior conforto, segurança e mobilidade dos residentes, o imóvel dispõe de:

Elevador entre pisos;
Corrimãos e ajudas técnicas nas zonas de circulação;
Casas de banho com sistemas de segurança antiqueda;
Banho geriátrico;
Sistema de chamada nos quartos;
Aquecimento central;
Jardim para passeios e atividades ao ar livre;
Estacionamento;
Anexos e arrecadações independentes.

O rés do chão integra 12 divisões, cozinha, 10 instalações sanitárias, dois corredores e despensa.
O primeiro piso é composto por 17 divisões, incluindo 14 quartos com áreas entre aproximadamente 14 m² e 26 m², 15 instalações sanitárias, três corredores, despensa e sete varandas. Neste piso encontram-se ainda uma sala de estar com 28,30 m², uma sala de convívio com 12 m², um banho assistido com 13,30 m² e uma rouparia com 5,85 m².
Existe ainda um anexo de apoio com três divisões e duas despensas, bem como duas construções independentes destinadas a arrecadação e arrumos.
No exterior, a propriedade beneficia de logradouro e de dois terrenos rústicos com oliveiras, carvalhos e sobreiros. A envolvente proporciona privacidade, contacto com a natureza e espaço para passeios e atividades ao ar livre.
O imóvel possui certificação energética de classe A, válida até setembro de 2028, beneficiando de uma componente significativa de energia renovável.
Entre os equipamentos existentes destacam-se:

Caldeira a pellets;
Caldeira de apoio a gasóleo;
Quatro painéis solares térmicos;
Sistema de aquecimento central;
Produção de águas quentes sanitárias com apoio de energia solar;
Ventilação predominantemente natural.

O Conchego de Alvaiázere encontra-se preparado para acolher pessoas independentes, dependentes, muito dependentes ou acamadas, incluindo residentes com Alzheimer, Parkinson e outras formas de demência.
A residência disponibiliza alojamento, alimentação de confeção própria, apoio nas atividades da vida diária, cuidados de higiene, tratamento de roupa, acompanhamento médico, enfermagem, fisioterapia e animação sociocultural.
Aceita estadias permanentes e temporárias, incluindo períodos de convalescença e recuperação pós-hospitalar.
A programação de atividades inclui musicoterapia, manutenção física, ateliers de costura, culinária e expressão plástica, atividades de informática, escrita criativa, expressão musical, passeios e visitas culturais.
A existência de jardim, capela, sala.