Apartamento T2 à venda na Rua Elias Garcia, 33

T2 com potencial para T3, METRO Amadora Este

“ NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº10/2024 DE 08 DE JANEIRO, NÃO É EXIGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIZAÇÃO PARA A TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS. INFORMA-SE, QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TITULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO.”

NOTA: Este imóvel não dispõe da licença de utilização emitida pela camara municipal de Amadora, pelo que o crédito habitação não é possivel. A aquisição terá de ser com capitais próprios ou crédito hipotecário.

� Excelente oportunidade para o mercado de arrendamento devido à proximidade do METRO e potencial para 3 quartos.

� Apartamento na Rua Elias Garcia, a nível de rés do chão, composto por 3 divisões, sendo que na área do terraço, está edificada uma área extra, agora decorada como sala e casa de jantar.

� Pontos fortes:
- � Metro, Estação Amadora Este, a 2 minutos a pé;
- Forte presença de comércio local + serviços + transportes
✔ Dá para fazer vida sem precisar de viatura;
✔ Excelente para famílias;
- Cozinha com canalização em multi-camada, obra feita há 2 anos.

� Caso pretenda transformar este imovel e fazer remodelação total, temos projecto e orçamento para disponibilizar.

Distribuição da casa:
- Corredor
- Quarto duplo virado para a rua principal;
- Casa de banho com banheira;
- Quarto interior;
- Despensa;
- Sala com 17m2 e duas janelas;
- Cozinha fica equipada com placa a gás, ventax, esquentador, arca frigorífica, sendo que a máquina de lavar roupa e frigorífico ainda está por definir se fica ou não.
- Cozinha com porta para as traseiras do prédio, com espaço exterior que contorna a área da sala.
- Espaço exterior com cerca de 7m lineares em volta da zona edificada.

Outras características:
- Água e Luz a funcionar;
- Quadro elétrico de origem;
- Prédio com licença de utilização nº 35 de 23/06/1933, No entanto a referida fração não dispões de Licença de Utilização devido a obras de ampliação do terraço, realizadas na década de 1980.
- Imóvel está bem estimado, embora benefície de algumas melhorias;

Área bruta privativa conforme caderneta predial: 68,46m2

O edifício:
- Prédio composto por 4 frações, distribuídas pelo rés do chão e pelo 1º andar, com lados direito e esquerdo;
- Entrada da frente com portão e espaço de jardim;
- Anterior a 1951;
- Condomínio em fase de organização.

� Comércio e serviços
- Supermercados LIDL, Pingo Doce e comércio diário
- Pequeno comércio:mercearias, cabeleireiros, perfumarias, cafés e restaurantes
- Zona com serviços públicos e bancos nas proximidades
� Escolas
Escola Profissional Gustave Eiffel

Para mais informações e visitas, contacte. E se precisar vender o seu imóvel para depois comprar ou se precisa crédito habitação, eu posso ajudar.
- Estamos devidamente autorizados pelo Banco de Portugal.

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