Espaço comercial com rentabilidade à venda na Foz do Douro

Foz Velha, Aldoar - Foz do Douro - Nevogilde

660.000 €

1.014 m² área bruta 651€/m²

Rentabilidade 6,5%

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Loja 726m² Foz do Douro, Porto | Montra à Rua + Logradouro 288m² + Yield 6,5% Arrendada

Preço: 660.000 €

Espaço comercial premium com 726m² e logradouro privativo de 288m² na Rua de Diogo Botelho, Foz do Douro, Porto. Ativo de rendimento ao nível do rés-do-chão com elevada visibilidade, atualmente arrendado com Yield de 6,5%.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Localização de exceção na Foz do Douro, no nobre eixo da Rua de Diogo Botelho, em plena zona de consolidação comercial e residencial de segmento alto. Inserido junto ao Polo Universitário da Universidade Católica, hotéis de referência e zonas habitacionais de prestígio. Beneficia de um fluxo pedonal e rodoviário contínuo e de acessos imediatos às principais vias da cidade do Porto: Avenida da Boavista, VCI, Via de Cintura Interna e Marginal do Douro.

DESTAQUES OPERACIONAIS E ESTRUTURA
- Área bruta e útil de 726 m² num único piso térreo de grande amplitude funcional.
- Logradouro privativo com 288 m², permitindo área de estacionamento exclusivo, carga e descarga ou espaço exterior complementar.
- Ampla fachada com montra envidraçada virada para a via pública, garantindo impacto visual e luminosidade natural.
- Acesso pedonal facilitado com rampa de acessibilidade à entrada.
- Configuração interna em open space, oferecendo total flexibilidade e adaptação a grandes marcas ou superfícies comerciais.
- Edifício de construção sólida (1992) com excelente apresentação urbana.

FICHA TÉCNICA E RENTABILIDADE
- Tipo de imóvel: Espaço Comercial / Loja
- Área útil privativa: 726 m²
- Área de logradouro privativo: 288 m²
- Situação do ativo: Arrendado com rentabilidade garantida (Yield de 6,5%)
- Piso: Rés-do-Chão
- Ano de construção: 1992
- Classe energética: D

POTENCIAL DE INVESTIMENTO E USO
Oportunidade ímpar no mercado imobiliário da Foz do Douro. Um espaço com dimensão e características ímpares que alia a rentabilidade imediata (6,5% ao ano) à segurança de um ativo imobiliário de elevada liquidez comercial e potencial de valorização futura para qualquer segmento de negócio (supermercados, showrooms, clínicas, ginásios ou escritórios corporativos).