Espaço comercial à venda na Rua Professor José Marques de Queiros Junior

Lote Comercial 648m² Pedroso, Vila Nova de Gaia | Conjunto de 5 Lojas Contíguas R/C + Montras + A1

Lote comercial único com 648m² de área total em Pedroso, Vila Nova de Gaia, composto por 5 lojas contíguas no piso térreo. Oportunidade ideal para grande superfície, sede corporativa ou investimento de elevado rendimento.

VALOR GLOBAL DE INVESTIMENTO
- Preço Total de Venda: 1.021.000 €
- Área Bruta Total: 648 m²
- Regime: Alienação conjunta do lote completo de 5 frações autónomas e contíguas.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizado em Pedroso, concelho de Vila Nova de Gaia, este ativo comercial de grande dimensão beneficia de uma centralidade e visibilidade ímpares no Grande Porto. Posicionado a escassos minutos dos principais eixos rodoviários estratégicos da região (A1 - Autoestrada do Norte, N1 / IC2 e A29), garante uma ligação fluida e rápida ao centro de Gaia, Porto, Espinho e às principais zonas industriais envolventes. A envolvente dispõe de rede de transportes públicos, serviços, comércio consolidado e vasta facilidade de estacionamento exterior gratuito.

DESTAQUES OPERACIONAIS E ESTRUTURA DO ATIVO
- Área útil total de 648m² desenvolvida inteiramente num único piso térreo (R/C).
- Ativo composto por 5 frações autónomas e contíguas no mesmo edifício, permitindo a unificação num grande espaço em open-space ou a rentabilização/arrendamento fracionado.
- Extensa fachada linear com múltiplas montras envidraçadas de grande formato, assegurando forte exposição corporativa e excelente luminosidade natural.
- Acessos pedonais diretos a partir da via pública, totalmente ao nível do solo e sem barreiras arquitetónicas.
- Zona de estacionamento público exterior facilitado para clientes e colaboradores ao longo de toda a extensão da propriedade.
- Inserido na base de um complexo habitacional e comercial de elevada densidade populacional.

DESAGREGAÇÃO DE ÁREAS DO LOTE
- Área Total do Conjunto: 648 m²
- Fração Comercial 1: 112 m²
- Fração Comercial 2: 114 m²
- Fração Comercial 3: 140 m²
- Fração Comercial 4: 141 m²
- Fração Comercial 5: 141 m²

FICHA TÉCNICA
- Tipo de Imóvel: Lote Comercial / Espaço para Serviços / Sede Empresarial
- Ano de Construção: 1994
- Certificação Energética: Classe B-
- Piso: Piso Térreo (R/C)

POTENCIAL DE USO E VALORIZAÇÃO DE INVESTIMENTO
Ativo versátil de elevada apetência comercial, altamente recomendado para:
- Grandes superfícies de retalho, show-rooms, logística urbana ou supermercados de proximidade.
- Sede corporativa de empresas, hubs tecnológicos ou escritórios centrais.
- Clínicas médicas, centros de diagnóstico, unidades de saúde ou medicina dentária.
- Centros de formação, academias, ginásios ou instalações desportivas.
- Investidores institucionais e fundos imobiliários em busca de ativos com elevado potencial de Yield e diversificação de risco multi-inquilino.