Apartamento T3 à venda na Rua António Ferreira Fiandor, 139

Identificação do imóvel: ZMPT593343

Espaço para viver com conforto, luz ao longo do dia e o Metro a poucos minutos de casa.

APRESENTAÇÃO DA VIVÊNCIA DO IMÓVEL:

Um T2+1 pensado para quem procura áreas generosas, uma verdadeira separação entre a vida social e privada e espaço exterior para aproveitar a casa para além das quatro paredes.
Com duas frentes, box fechada com arrumo e uma localização particularmente prática junto a Santo Ovídio, reúne argumentos difíceis de encontrar no mesmo imóvel.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

- Apartamento T2 | 2.º andar;
- 2 frentes, com exposição Sudoeste / Nordeste;
- Sala e cozinha orientadas a Sudoeste;
- 107 m² de área bruta privativa;
- 9 m² de área bruta dependente;
- Inclui fração autónoma destinada a estacionamento coberto e fechado, com 23,5 m²;
- Varandas nas zonas social e privada;
- Sala ampla com recuperador de calor;
- Cozinha independente, com ampla extensão de bancada e arrumação;
- Duas casas de banho, uma de serviço e outra completa com banheira;

Elevadores presentes nas zonas comuns do edifício e acesso ao piso de garagem com chave.

ÁREAS DO IMÓVEL DOCUMENTADAS:

Fração AN - Afectação Habitacional

- Área bruta privativa: 107 m²
- Área bruta dependente: 9 m²
- Total da fração habitacional considerado para comunicação: 116 m²
- Piso: 2.º andar
- Tipologia documental: T2

Fração CU - Afetação Estacionamento Coberto e Fechado

- Garagem: 17 m²
- Arrumo: 6,5 m²
- Total: 23,5 m²
Área bruta total do conjunto 116 m² + 23,5 m² = 139,5 m²

DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL:

Hall de Entrada: organiza a circulação entre a zona social, a cozinha e a área mais reservada da habitação.
Zona social: sala de dimensões generosas, com recuperador de calor e acesso direto a uma varanda. A orientação a Sudoeste permite aproveitar especialmente a luz da tarde.
Cozinha: divisão independente, igualmente orientada a Sudoeste, com bancada extensa, múltiplos módulos de arrumação e equipamentos de confeção e exaustão.
Zona privada: dois quartos, ambos com luz natural. Um deles comunica com roupeiro embutido e outro com varanda;
Divisão interior adicional (+1): oferece a flexibilidadede poder ser um escritório para teletrabalho, zona de estudo, closet, arrumação ou espaço multifuncional.
Casa de banho: uma casa de banho principal de apoio aos quartos e uma casa de banho de serviço na area social.
Exterior: a habitação dispõe de espaços de varanda em ambas as frentes.
Garagem e arrumo: acrescentando estacionamento fechado e capacidade de armazenamento ao imóvel.

EQUIPAMENTOS E CONFORTO:

- Recuperador de calor na sala a biomassa / lenha;
- Produção de águas quentes através de esquentador a gás natural;
- Ventilação natural;
- Forno, placa e exaustor na cozinha;
- Box;
- Arrumo independente;
- Elevadores no edifício.
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- CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS:

- Parquet de madeira em mosaico nos quartos.
- Pavimento Ceramico no resto da casa.
- Portas, aros e roupeiros com acabamento em madeira.
- Caixilharia de alumínio sem corte térmico.
- Vidros simples, existindo proteção solar exterior em parte dos vãos.
- Classe Energética: C

PONTOS DE INTERESSE:

70 m – Parque Infantil de Laborim - 120 m – Parque de Laborim
- 140 m – Palmeira Doce
- 170 m – Paragem de transportes públicos
- 170 m – Aroma da Fruta Babi
- 190 m – Associação de Karate-bo de Gaia
- 290 m – Escola Básica de Laborim de Cima; integra o Agrupamento de Escolas Soares dos Reis.
- 350 m – Supermercado Auchan
- 380 m – Creche A Casa da Avó
- 510 m – Escola Básica de Soares dos Reis
- 560 m – Jardim de Infância de Laborim
- 570 m – Estação de Metro Manuel Leão
- 640 m – Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho - Unidade 1, Santos Silva
- 740 m – Estação de Metro Hospital Santos Silva
- 810 m – Fresenius Medical Care
- 900 m – Observatório Astronómico da Faculdade de Ci.