Prédio à venda na Rua República, 63

Situado numa das principais artérias da cidade, este prédio une três fatores raros num único ativo: localização central, vista de rio e enquadramento em Área de Reabilitação Urbana (ARU).

Tem duas frentes, para a Rua da República e para a Rua Fernandes Tomás, o que lhe dá grande visibilidade comercial, boa exposição solar e flexibilidade na distribuição dos acessos. Está no centro da cidade, rodeado de comércio, serviços, restauração e equipamentos, a poucos minutos a pé da zona ribeirinha e da marginal.

Composição

O prédio desenvolve-se em rés-do-chão, 1º e 2º andares e sótão, sobre um lote de 317 m². Tem 957 m² de área bruta privativa, distribuídos por 10 divisões de utilização independente:

Rés-do-chão: três espaços comerciais com 88 m², 83 m² e 114 m², e uma arrecadação com 16 m²
1º andar: duas habitações com 134 m² cada
2º andar: duas habitações com 134 m² cada
Sótão: duas habitações com 60 m² de área privativa cada, e mais 74 m² de área dependente cada

No total, são 285 m² de comércio de rua e 656 m² de área habitacional.

Potencial

A configuração do prédio permite várias estratégias de investimento:

reabilitação dos pisos habitacionais e venda das frações, depois da constituição da propriedade horizontal
manutenção como ativo de rendimento misto, com lojas no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores
reconversão dos pisos superiores em habitações de tipologias mais procuradas

A vista de rio e a localização central tornam as habitações especialmente atrativas para habitação própria, arrendamento de longa duração ou segunda residência.

Incentivos à reabilitação (zona ARU)

Por estar na ARU do Centro Urbano da Figueira da Foz, o investimento pode beneficiar dos incentivos fiscais previstos na lei:

isenção de IMT na aquisição, desde que as obras de reabilitação se iniciem no prazo de 3 anos
IVA à taxa reduzida de 6% nas empreitadas de reabilitação
isenção de IMI durante 3 anos após a conclusão das obras, renovável por mais 5 anos em habitação própria permanente ou arrendamento habitacional
isenção de IMT na primeira venda das frações reabilitadas destinadas a habitação própria permanente ou arrendamento habitacional

Estimativa de investimento (indicativa)

Preço de aquisição: 590.000 €
Valor de venda estimado: cerca de 2.270.000 €, com as 6 habitações reabilitadas a 3.000 €/m² e as 3 lojas e a arrecadação vendidas no estado atual a 1.000 €/m²
Custo de reabilitação estimado: a partir de 800 €/m² na área habitacional, com IVA a 6% por se tratar de zona ARU
Margem estimada: entre 25% e 38%, consoante o âmbito da obra

Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram um ativo de dimensão relevante, bem localizado e com margem clara de valorização, no centro de uma das cidades mais procuradas do centro do país.
Categoria Energética: F

ref:FH2006.