Prédio à venda na Rua São Bartolomeu, 5

Prédio para reabilitação, situado na "Foz Velha", em plena primeira linha de mar da Foz do Douro, a cerca de 50 metros das praias do Porto e junto à Praia do Ourigo. Com dupla frente, entre, Rua da Praia, 17 e Rua São Bartolomeu, 5 e 9. O imóvel distribui-se atualmente por 3 pisos, num total de 14 divisões e cerca de 408 m² de área bruta de construção, em lote de 136 m² (140 m² segundo o levantamento associado ao PIP). Está numa das localizações mais valorizadas e procuradas do Porto, próximo do Parque da Cidade, Clube de Ténis, colégios e escolas de referência, Museu de Arte Contemporânea e Casa de Serralves, a cerca de 5 km do Centro Histórico.
Representa uma oportunidade rara para um projeto de reabilitação de habitação de luxo ou investimento de elevada rentabilidade, junto à frente marítima e a comércio, restauração e acessibilidades de qualidade.

Características:

- Localização premium na "Foz Velha", primeira linha de mar, junto à Praia do Ourigo
- Dupla frente: Rua da Praia, 17 / Rua São Bartolomeu, 5 e 9
- 3 pisos · 14 divisões · ≈ 408 m² de área bruta de construção
- Lote de 136 m² (≈140 m² segundo levantamento do PIP)
Para reabilitação integral. Elevado potencial de valorização
- Certificado energético: Isento (imóvel para reabilitação)

Potencial de ampliação: o imóvel já teve, em 2023, um PIP aprovado para reconstrução e ampliação a 5 pisos (685 m² de área bruta de construção, 2 frentes nascente/poente, com possibilidade de construção de piscina no terraço). Esse PIP caducou entretanto e o PDM foi revisto, pelo que essa aprovação não pode ser dada como garantida para um novo projeto, serve como indicador de que a Câmara já viu com bons olhos uma ampliação naquele lote, mas a viabilidade terá de ser reconfirmada através de um novo PIP junto da Câmara Municipal do Porto, ao abrigo das regras atuais, antes de qualquer decisão de compra.

Preço pedido: 2.300. 000 €, com margem para negociação.

Não hesite em contactar para mais informações.

Ref. SRH/00017.