Prédio à venda na Praça da República s/n

Oportunidade excecional de investimento e promoção imobiliária no coração histórico e comercial de Portimão. Trata-se da venda conjunta de dois edifícios urbanos contíguos, com frente para a prestigiada Praça da República (Alameda) e para a Rua João Anes.

Com uma área total de implantação de 191,15 m² e uma área bruta privativa superior a 373 m² (acrescida de áreas dependentes), este ativo oferece uma enorme flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto integrado de reabilitação urbana — seja para habitação, alojamento turístico/boutique hotel ou um empreendimento misto com forte componente comercial.

1. Edifício 1 (Praça da República, n.º 59, 60 / Rua João Anes, n.º 41, 43 e 43A)
Prédio em propriedade total de gaveto, com 3 pisos e 3 utilizações independentes:
Piso Superior (1.º Andar - Praça da República): Espaçoso apartamento de tipologia T3, com 133,90 m² de área bruta privativa.
Rés-do-Chão Comercial (Praça da República, n.º 60 / Rua João Anes, 43A): Loja destinada a comércio (2 divisões), com 35,95 m² de área bruta privativa e 47,70 m² de área bruta dependente, beneficiando da visibilidade máxima da praça principal.
Rés-do-Chão Industrial/Armazém (Rua João Anes, n.º 41 e 43): Espaço afeto a armazém e atividade industrial, com 64,70 m² de área bruta privativa, ideal para suporte comercial, garagem/estacionamento interno ou conversão de uso.

2. Edifício 2 (Rua João Anes, n.º 37, 39 e 39A)
Prédio em propriedade total, com 3 pisos e divisões suscetíveis de utilização independente:
Pisos Superiores (1.º e 2.º Andares): Fração habitacional em duplex de tipologia T3, com 82,00 m² de área bruta privativa.
Piso Térreo / Lojas: Espaço ao nível do rés-do-chão com 56,60 m² de área privativa (distribuída pelos restantes pisos/divisões do edifício), com potencial para retalho, serviços ou reconfiguração residencial.

Pontos Fortes para Investimento:
Localização "Prime": Inseridos na zona pedonal de maior circulação e centralidade de Portimão, junto à Alameda.
Diversificação de Rendimento: Permite combinar retalho/lojas no rés-do-chão com habitação tradicional ou alojamento local nos pisos superiores.
Reabilitação Urbana (ARU): Imóveis com potencial elegível para os incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação no centro histórico.

Potencial de Valorização: Fachadas marcantes de gaveto e excelente exposição solar.

Não perca esta oportunidade estratégica no centro do Algarve. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita!