Apartamento T2 à venda na Praceta Serafim Alves Ribeiro, 74

� T2 Argoncilhe | 122,6 m² | 2 varandas I Garagem Fechada I Nascente/Poente

VENDA DIRETA PELO PROPRIETÁRIO

Apartamento T2 com áreas generosas, excelente exposição solar, duas varandas, garagem fechada e um nível de equipamento acima da média, localizado numa zona residencial tranquila de Argoncilhe.

☀️ LUZ NATURAL E DUAS FRENTES

Com orientação Nascente/Poente, o apartamento beneficia de luminosidade natural ao longo de grande parte do dia.

� Quartos — Nascente
Sol e luminosidade durante a manhã.

� Sala e cozinha — Poente
Luz natural durante a tarde e ao final do dia.

As duas varandas permitem ainda usufruir do exterior em diferentes momentos do dia.

� ÁREAS GENEROSAS

O apartamento dispõe de 122,6 m² de área total, dos quais 103 m² de área bruta privativa, proporcionando uma distribuição confortável e funcional.

�️ Sala
�️ Cozinha independente
�️ Suite
�️ Segundo quarto
� 2 casas de banho
� 2 varandas
� Garagem individual fechada — 19,60 m²
⬆️ Elevador

O imóvel encontra-se no 1.º andar, num edifício de apenas dois pisos.

⚡ CONFORTO E EQUIPAMENTO ACIMA DA MÉDIA

O apartamento está equipado com diversas soluções de conforto e eficiência:

☀️ Painel solar
� Preparação para carregamento de veículo elétrico
❄️ Ar condicionado instalado na sala
❄️ Pré-instalação de ar condicionado nas restantes divisões
� Aspiração central
� Estores elétricos
� Lareira
� Som ambiente em todas as divisões
�️ Certificado energético B

Um conjunto de equipamentos que permite usufruir de maior conforto, praticidade e eficiência energética, mantendo também margem para futuras adaptações.

� BOX FECHADA

A garagem individual fechada tem 19,60 m², oferecendo espaço para estacionamento e armazenamento.

Dispõe ainda de preparação para carregamento de veículo elétrico, uma mais-valia particularmente relevante para quem utiliza ou pretende adquirir um veículo elétrico.

� EDIFÍCIO EM REMODELAÇÃO EXTERIOR

O edifício encontra-se atualmente a beneficiar de remodelação exterior, contribuindo para a sua valorização, conservação e melhoria da apresentação.

Sem qualquer encargo para o comprador.

� LOCALIZAÇÃO

Situado numa zona calma e predominantemente residencial de Argoncilhe, o apartamento beneficia de bons acessos aos principais centros urbanos da região.

� Vila Nova de Gaia
� Porto
� Espinho
� Santa Maria da Feira
�️ A1 e principais vias de acesso

Uma localização adequada para quem procura o equilíbrio entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais eixos rodoviários.

� PREÇO: 287.500 €

VENDA DIRETA — EXCLUSIVAMENTE A PARTICULARES

A venda é realizada diretamente pelo proprietário, sem qualquer mediação imobiliária.

Não se pretende contratar serviços de:

❌ Mediação imobiliária
❌ Angariação imobiliária
❌ Promoção imobiliária
❌ Consultoria comercial para o imóvel

Agradece-se, por isso, que agências, consultores e profissionais do setor imobiliário não contactem para apresentação destes serviços.

� VISITAS MEDIANTE MARCAÇÃO E CONTACTO PRÉVIO

O apartamento encontra-se habitado.

Por forma a preservar a privacidade dos residentes e evitar visitas meramente exploratórias, as visitas serão realizadas exclusivamente mediante marcação e após um breve contacto prévio.

Será dada prioridade a compradores com interesse efetivo e com a aquisição devidamente enquadrada, nomeadamente:

� Aquisição através de capitais próprios / pronto pagamento
ou
� Recurso a crédito habitação, com capacidade de financiamento previamente analisada

Após este primeiro contacto, e estando o imóvel enquadrado no que procura, poderão ser prestadas informações adicionais e agendada a visita.