Prédio à venda na Rua Alto da Conchada, 7

PRÉDIO COM 2 PISOS E ELEVADO POTENCIAL DEINVESTIMENTO – CONCHADA, COIMBRA 
Prédio localizado na Conchada, em Coimbra,numa zona central e consolidada da cidade, com excelente proximidade a escolas,Universidade, hospitais, comércio, serviços e transportes públicos,beneficiando ainda de fáceis acessos às principais vias rodoviárias. 
Implantado num terreno com 152 m², oimóvel apresenta uma área de implantação de 82 m² e uma área brutaprivativa total de 171,95 m², dispondo ainda de 65,5 m² de terrenointegrante das frações. 
O prédio é constituído por dois pisosindependentes, com uma distribuição que permite uma utilização habitacionaldiferenciada ou a manutenção de uma solução de investimento através doarrendamento. 
Rés do chão:  

3 quartos; 
1 casa de banho; 
Logradouro; 
Casa de banho remodelada; 
Restante interior mantendo as características originais. 

1.º andar:  

4 quartos; 
1 casa de banho; 
Remodelado integralmente em 2024, encontrando-se em excelente estado de conservação; 
Varanda; 
Terraço; 
Arrumo. 

O imóvel não dispõe de garagem, masbeneficia de uma localização com bons acessos e oferta de estacionamento nasproximidades. 
Construído anteriormente a 1951, esteprédio apresenta características particularmente interessantes para quemprocura um imóvel com rendimento imediato e potencial de valorizaçãonuma zona consolidada de Coimbra. 
Atualmente, tanto o rés do chão como o 1.ºandar encontram-se arrendados, permitindo ao futuro proprietário adquirirum imóvel já com exploração habitacional. 
Umaoportunidade para diferentes perfis de comprador 
Pelas suas características, localização econfiguração, este imóvel poderá ser interessante para investidores queprocuram rendimento através do arrendamento, mas também para quem pretenda habitaçãoprópria, podendo futuramente adaptar os espaços às suas necessidades. 
A proximidade a polos universitários,hospitais, escolas, transportes, comércio e serviços reforça o interessedesta localização, nomeadamente para o mercado de arrendamento. 
Uma oportunidade de investimento na Conchada,numa zona de Coimbra com forte procura habitacional e excelentesacessibilidades. Agende já a sua visita!

ENGLISH

PROPERTY WITH 2 FLOORS AND STRONG INVESTMENT POTENTIAL – CONCHADA, COIMBRA
Property located in Conchada, Coimbra, in a central and established area of the city, with excellent proximity to schools, the University, hospitals, shops, services and public transport, while also benefiting from easy access to the main road networks.
Set on a 152 m² plot, the property has a building footprint of 82 m² and a total gross private floor area of 171.95 m², as well as 65.5 m² of land forming part of the individual units.
The property comprises two independent floors, with a layout that allows for separate residential use or the continuation of an investment strategy through rental income.
Ground Floor:

3 bedrooms;
1 bathroom;
Private outdoor area;
Refurbished bathroom;
Remaining interior retaining its original features.

First Floor:

4 bedrooms;
1 bathroom;
Fully refurbished in 2024 and in excellent condition;
Balcony;
Terrace;
Storage room.

The property does not have a garage, but benefits from good access and parking facilities in the surrounding area.
Built before 1951, this property offers particularly interesting characteristics for those seeking an income-generating investment with potential for capital appreciation in an established area of Coimbra.
Currently, both the ground floor and the first floor are rented, allowing the future owner to acquire a property that already has an established residential rental operation.
An Opportunity for Different Types of Buyers
Due to its characteristics, location and configuration, this property may appeal to investors seeking rental income, as well as to those looking for a property for their own occupation, with the possibility of adapting.