Moradia independente à venda na Quinta dos Foios

Moradia T4Independente | Quinta dos Fóios, Vila Nogueira de Azeitão 
Moradia independente à venda na prestigiada eencantadora Vila Nogueira de Azeitão, na urbanização da Quinta dos Fóios — umdos locais mais privilegiados de Azeitão, com vista desafogada para a Serrada Arrábida. 
Com cerca de 400 m² de área bruta deconstrução (cf. plantas), distribuídos por 3 pisos — cave, rés do chão e 1ºandar, esta moradia oferece áreas generosas para toda a família. A área deimplantação de 135 m² permite que se destaque pelo seu amplo jardim envolvente,integrado num terreno de 757 m². 
�Sustentabilidade e Eficiência Energética 
Pensada para proporcionar um estilo de vida maissustentável e eficiente, a moradia está equipada com:  

Sistem fotovoltaico recente (2025) — 10 painéis de 560W (5,60 kWp), bateria Growatt de 5 kWh e inversor híbrido trifásico, com produção real significativa que reduz de forma muito importante a eletricidade comprada à rede, permitindo inclusivamente vender excedentes 
Painéis solares térmicos com depósito de 300 L para aquecimento de águas 
Furo de água próprio, com rega automática do jardim 
Wallbox para carregamento de veículos elétricos, com capacidade até 22 kW/hora 

� Conforto e Acabamentos  

Aquecimento central por caldeira Biasi a gasóleo (motor Lamborghini) 
Lareira com recuperador de calor na sala, complementando o aquecimento 
Ar condicionado / bomba de calor (split Samsung) num dos quartos 
Caixilharia de vidros duplos, com janelas oscilo-batentes 
Aspiração central, com tomadas inclusive na cave 
Portão automático exterior para entrada de viaturas 
Cozinha com ilha, bancadas em granito rosa, equipada com fogão, grelhador e forno Fagor e frigorífico americano Samsung 
Pé-direito elevado em quase toda a casa, com tetos desnivelados em pladur e luz embutida, e janelas em todas as divisões — proporcionando amplitude e luz natural 

� Distribuição por Piso 
Piso -1 (Garagem e Área Técnica) — 105 m²Dividido em 2 espaços distintos, com WC, 2 arrecadações e 1 divisão técnica.Capacidade para estacionamento de pelo menos 2 viaturas (podendo o espaçoadicional ser aproveitado como ginásio, sala de cinema, entre outros usos).Acesso exterior com espaço para mais 4 viaturas. 
Piso 0  

Hall de entrada 
Sala de estar (42 m²) 
Sala de refeições (24 m², com acesso ao jardim) 
Cozinha (25 m²) 
Despensa/lavandaria (3,8 m²) 
WC social (3,5 m²) 

Piso 1  

Hall (15 m²) 
Suite (20 m², com armário embutido + WC de 5,4 m²) 
Quarto (20 m², com armário embutido) 
Quarto (15 m², com armário embutido) 
Quarto (13,4 m², com armário embutido) 
WC comum (6,4 m²), partilhado pelos 3 quartos 

Todos os quartos têm acesso a varandas, com vistadesafogada sobre a Serra da Arrábida ou sobre a piscina privativa, e muita luznatural. 
� Exterior Um espaço cuidadosamente planeado para momentosde lazer e bem-estar:  

Churrasqueira 
Piscina privativa com iluminação interior 
Jardim com rega automática alimentada por furo de água 
Iluminação embutida nos muros, criando um ambiente acolhedor ao final do dia 

� Acessos  

2 minutos do centro da Vila Nogueira de Azeitão 
3 minutos da Bacalhôa 
15 minutos das praias do Parque Natural da Serra da Arrábida 
20 minutos do St. Peter's School 
30 minutos do Aeroporto de Lisboa 

   
Marque já a sua visita e conheça esta moradia única em Azeitão. 
Nota:Certificado Energético: Classe E. Apesar doinvestimento relevante em equipamentos técnicos — incluindo o sistemafotovoltaico instalado em 2025, a classificação energética reflete sobretudocritérios regulamentares associados à antiguidade dos equipamentos declimatização de origem (caldeira e recuperador, instalados aquando daconstrução). O consumo real do imóvel é significativamente reduzido pelaprodução solar própria.  .