Prédio residencial à venda na Rua Rui Coelho, 17 nAB

Prédio de 3 pisos, em propriedade total, situado na Rua Rui Coelho, n.ºs 17A, 17 e 17B, em Santa Clara, Lisboa (antiga Ameixoeira).

Alvará de Utilização nº275

Localização

- Transporte público da Carris no final da rua;
- Cerca de 15 minutos a pé da estação de Metro da Ameixoeira (Linha Amarela);
- Próximo de escolas públicas e da Academia de Música de Santa Cecília;
- Comércio e serviços nas proximidades;
- Bons acessos ao Eixo Norte-Sul, IC17 e A8.

Composição do prédio

- Rés-do-chão – T2 | 77,67 m²

Composto por apartamento T2 com 77,67 m² e logradouro, entrada para os pisos superiores e garagem com arrecadação.
O apartamento foi totalmente remodelado em 2022.
Certificado Energético: D

- 1.º andar – T3 | 113,96 m²

Apartamento T3 com 113,96 m², composto por:
2 casas de banho;
Varanda fechada comum a dois quartos e à sala;
Grande terraço.
O apartamento mantém-se de origem, permitindo ao futuro proprietário avaliar uma eventual remodelação e valorização.
Certificado Energético: D

- 2.º andar – dois apartamentos T1

T1 Direito | 65,32 m²

65,32 m²;
2 varandas fechadas;
Despensa;
Alguns melhoramentos realizados no final de 2023.
Certificado Energético: E

- T1 Esquerdo | 55,02 m²

55,02 m²;
Varanda comum ao quarto e à sala;
Despensa;
Totalmente remodelado em 2025;
Atualmente disponível para arrendamento.
Certificado Energético: D

Situação atual de arrendamento

Três das quatro frações encontram-se atualmente arrendadas, estando o T1 Esquerdo do 2.º andar disponível para arrendamento.

Os contratos atualmente em vigor são contratos a termo certo, com renovação.

A garagem e a arrecadação encontram-se em obras de remodelação, estando prevista a sua futura utilização para arrendamento, criando assim uma possibilidade adicional de rendimento.

Uma oportunidade de investimento

A configuração do prédio, com quatro frações habitacionais de diferentes tipologias, aliada à garagem, arrecadação e espaços exteriores, permite uma gestão diversificada do imóvel e apresenta potencial para geração de rendimento através do arrendamento.

A localização, a proximidade de transportes públicos, comércio, escolas e principais vias de acesso tornam este imóvel particularmente interessante para quem procura um ativo imobiliário em Lisboa com rendimento já existente e potencial de valorização.

Por razões de privacidade dos atuais inquilinos, são disponibilizadas apenas fotografias do T1 Esquerdo, remodelado em 2025, e da fachada do prédio.

As visitas poderão ser agendadas com alguma antecedência, de forma a permitir a articulação com a disponibilidade dos diferentes inquilinos.

Para mais informações ou para agendamento de visita, por favor contacte por mensagem ou telemóvel.

Uma oportunidade para investidores que procuram um prédio com várias frações, rendimento de arrendamento e potencial de valorização.