Terreno à venda na Avenida Barão da Nora

**TERRENO COM 1400M² | MÉDIA DENSIDADE | ÍNDICE DE CONSTRUÇÃO 1,50 | VISTA DESAFOGADA**

Apresentamos este excelente terreno, em Santa Cruz, localizado numa zona tranquila, soalheira e com uma agradável vista desafogada para o mar e aeroporto, reunindo características particularmente interessantes para investimento e desenvolvimento imobiliário.

O negócio contempla a aquisição conjunta de dois terrenos, com uma área total de 2.040 m²:

• Terreno principal: 1.400 m²
• Terreno complementar: 640 m²
• Área total: 2.040 m²

O terreno principal, com 1.400 m², encontra-se enquadrado, de acordo com a informação oficial disponibilizada pela Câmara Municipal, em **Espaços Urbanos de Expansão e Colmatagem de Média Densidade**, apresentando:

• Índice máximo de construção: 1,50
• Área máxima de implantação/cobertura: 50%
• Superfície máxima impermeabilizada: 60%

Considerando exclusivamente o índice indicado para o terreno principal, existe um **potencial teórico de aproximadamente 2.100 m² de área bruta de construção**, naturalmente sujeito às condicionantes aplicáveis, ao desenvolvimento e à aprovação do respetivo projeto pelas entidades competentes.

Entre as principais mais-valias desta propriedade destacam-se a sua topografía quase plana, a boa exposição solar, conta apenas com 240 metros de altitude e vista desafogada, características que contribuem para o seu potencial e valorização.

Uma oportunidade especialmente interessante para promotores, investidores ou particulares que procurem um terreno com dimensão, enquadramento urbanístico favorável e potencial de desenvolvimento.

Venda conjunta dos dois terrenos: 1.400 m² + 640 m² = 2.040 m².

Para mais informações sobre o enquadramento urbanístico, potencial construtivo e documentação disponível, entre em contacto.