Terreno à venda na Rua Acácio Simões Vieira, 335 En

Terreno Urbano c/ Projeto Aprovado para Moradia T3 | IVA a 6% | 7 min Aveiro

Lote de terreno urbano com 233m² para venda em Quintãs, Oliveirinha, a 7 minutos do centro de Aveiro. O lote é vendido com o projeto de arquitetura integralmente aprovado pela Câmara Municipal de Aveiro para a construção de uma moradia T3/T3+1 de arquitetura moderna.

Vantagens Financeiras e Burocráticas:

IVA a 6% na Construção: A empreitada qualifica-se para a taxa reduzida de IVA a 6% (para habitação própria permanente), o que representa uma poupança estimada de cerca de 40.000€ nos custos de construção face à taxa normal de 23%.

Projeto Incluído no Preço: O valor de 55.000€ abrange o lote e um pacote técnico avaliado em 15.000€, que inclui projeto aprovado, PIP deferido, plantas técnicas 2D, modelo espacial 3D e renders finais.

Zero Burocracia Inicial: A aprovação camarária permite poupar entre 12 a 24 meses de espera, requerendo apenas um aditamento simples ao processo para o levantamento das licenças de obra.

Detalhes da Moradia e do Lote:

Tipologia: Moradia projetada com R/C, 1º Andar e Piso Recuado, contemplando suites, varandas panorâmicas, garagem privativa e logradouro exterior.

Infraestruturas 100% Concluídas: O lote possui acesso imediato a água da rede, saneamento, eletricidade, iluminação pública e fibra ótica.

Topografia Plana: Terreno 100% plano com orientação Nascente/Poente, reduzindo os custos com escavações e muros de suporte.

Liberdade Construtiva: O projeto permite total flexibilidade de escolha entre o sistema de alvenaria tradicional (Betão Armado) ou a rapidez do aço leve (LSF).

Localização (Rua Acácio Simões Vieira):

A 7 minutos do centro de Aveiro (via N109).

A 5 minutos do acesso rápido à autoestrada A25.

A 3 minutos de supermercados (Pingo Doce e Lidl).

A 12 minutos da Estação de Aveiro e a 20 minutos das praias (Barra e Costa Nova).

Preço: 55.000 € (Negociável).

Existe apoio disponível para a estruturação do financiamento bancário e possibilidade de contacto direto com parceiros construtivos para orçamentação da obra.