Espaço comercial à venda na Cedofeita, Porto

Loja 733m² + 4 Garagens no Porto (Cedofeita) | Ideal p/ Ginásio, Clínica, Creche ou Sede | Praça Pedonal & Montras

Preço: 771.000 €

Oportunidade única de investimento na zona da Constituição / Cedofeita (Porto): Espaço comercial de referência com 733 m² em piso térreo + lote de 4 lugares de estacionamento na sub-cave. Imóvel extraordinário com orientação Norte/Sul, pé-direito até 3,20m, ampla fachada envidraçada virada para galeria pedonal, excelente luz natural e múltiplos blocos sanitários já construídos. A infraestrutura perfeita para Ginásio/Fitness Center, Clínica Médica, Colégio/Creche ou Sede Corporativa de Prestígio.

LOCALIZAÇÃO E EIXO ESTRATÉGICO
Inserido num prestigiado complexo empresarial e residencial na zona da Constituição / Cedofeita, um dos eixos de maior densidade residencial, comercial e corporativa do centro do Porto.
- Acessos Viários Imediatos: Ligação direta à VCI (Nó de Francos / Constituição), A1, A3 e A28.
- Transportes Públicos: Rede STCP à porta e rápida acessibilidade às estações de Metro da Lapa e Carolina Michaelis.
- Envolvente Premium: Rodeado de serviços públicos, estabelecimentos de ensino, clínicas, restauração e equipamentos desportivos.

DESTAQUES OPERACIONAIS E INFRAESTRUTURA TÉCNICA
- Área Bruta Privativa Excepcional: 733 m² totais de loja (distribuídos por R/C e arrecadação em cave; 624 m² úteis de pavimento).
- Estacionamento Privativo Incluído: Venda conjunta com lote de 4 lugares de estacionamento localizados na sub-cave do edifício, um ativo de valor inestimável e comodidade absoluta para clientes, administração ou colaboradores no centro do Porto.
- Arquitetura e Visibilidade: Extensa fachada envidraçada voltada para praça pedonal coberta em calçada portuguesa, garantindo enorme impacto visual e proteção contra intempéries.
- Orientação Solar e Térmica: Dupla exposição (Fachadas Norte e Sul), favorecendo a entrada de luz natural e a ventilação cruzada do espaço.
- Amplitude e Pé-Direito: Pés-direitos livres entre 2,70 m e 3,20 m, permitindo a fácil instalação de equipamentos, condutas técnicas e sistemas avançados de AVAC.
- Espaço em "Folha em Branco" (Baixo CAPEX): Livre de instalações obsoletas encastradas, permitindo ao novo proprietário implementar um projeto 100% personalizado desde o primeiro dia.
- Infraestrutura Sanitária Múltipla: Equipado com 3 blocos sanitários completos e diferenciados, prontos para reconversão direta em balneários de grande capacidade.
- Conforto e Acabamentos: Salão central amplo em open-space com divisões complementares, pavimentos cerâmicos de alta resistência, tetos falsos com iluminação e luz natural generosa na zona posterior.
- Climatização & Ventilação: Infraestrutura técnica com rede de condutas e grelhas de ventilação/AVAC encastradas nos tetos falsos.
- Segurança & Deteção de Incêndio: Equipado com sistema de alarme e deteção de incêndio (detetores no teto, botões manuais de emergência, sinalização e rede de incêndio).
- Circuito Fechado de Televisão (CCTV): Sistema de vigilância com câmaras de segurança tipo domo instaladas nos tetos.

POTENCIAL DE NEGÓCIO E USOS RECOMENDADOS
Espaço pronto para acolher conceitos de grande dimensão com investimento reduzido em obras:
1. GINÁSIO / FITNESS CENTER / CROSSFIT: Layout amplo para musculação, aulas de grupo, spinning e balneários pré-estruturados.
2. SAÚDE & DIAGNÓSTICO: Ideal para Clínica Médica, Centro de Reabilitação, Laboratório ou Clínica Dentária.
3. EDUCAÇÃO & INFÂNCIA: Excelente aptidão para Creche, Jardim de Infância, ATL ou Centro de Estudos.
4. CORPORATIVO & RETALHO: Sede de Empresa, Espaço de Coworking, Supermercado de Bairro ou Showroom.

FICHA TÉCNICA
- Licença de Utilização: Nº 617 (CM Porto) - Afetação a Comércio e Serviços (Apta para Serviços Corporativos, Retalho, Saúde/Clínicas e Bem-Estar/Fitness).