Apartamento T3 à venda na Avenida do Brasil

Apresentamos este apartamento T3 arrendado, situado em São Marcos, no Cacém, uma zona residencial consolidada do concelho de Sintra, servida por comércio de proximidade e com ligação direta a Lisboa e aos polos empresariais de Oeiras. Sem dúvidas, a escolha ideal para quem prioriza rendimento imediato, estabilidade e margem de valorização.

O imóvel destaca-se pela oportunidade de entrada. É proposto por 295.000€, abaixo do valor estimado de 355.000€ para a mesma fração devoluta, e mantém um contrato de arrendamento em vigor até 2031, com uma renda anual de 6.000€. Situado no 5.º andar, dispõe de 115 m² de área bruta privativa e 101,92 m² de área útil. Distribui-se por hall de entrada, sala, três quartos, cozinha, despensa e duas casas de banho, uma delas em suite. Conta ainda com varanda e com arrecadação própria de 3,5 m².

Encontra-se em bom estado de conservação, com cozinha equipada com placa e forno. O prédio é abastecido por gás natural canalizado, e a água quente é produzida por esquentador a gás.

Em transparência para com quem nos visita, informamos que o imóvel se encontra arrendado. Por isso, as visitas realizam-se apenas com marcação prévia, em articulação com o inquilino. A aquisição não beneficia de isenção de IMT.

Inserido num prédio concluído em 1998, com 12 pisos servidos por elevador e três fogos por andar, com autorização de utilização emitida em 2000.

Uma proposta pensada para investidores que procuram um ativo residencial com rendimento contratado e potencial de valorização no termo do contrato.

Localização:

São Marcos é uma zona residencial de malha regular, com escolas, serviços, comércio de rua e espaços verdes, procurada por famílias e por profissionais que trabalham na Grande Lisboa e no eixo empresarial de Oeiras.

A sua centralidade é imbatível:
- Taguspark a [distância a confirmar]
- Estação de Agualva-Cacém (Linha de Sintra) a [distância a confirmar]
- Acesso ao IC19 a [distância a confirmar]
- Acesso à A16 a [distância a confirmar]

É uma zona pensada para quem se desloca de carro ou de comboio, com o essencial do dia a dia resolvido na envolvente próxima.

O IC19 e a A16 ligam rapidamente a Lisboa, a Sintra e a Cascais, e a Linha de Sintra assegura a ligação ferroviária ao centro de Lisboa. Seguramente a opção perfeita para quem valoriza rentabilidade, estabilidade e potencial de valorização.

***Imagens utilizadas no anúncio são meramente ilustrativas***

Certificado energético: classe D

Para mais informações, contacte-nos:

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Com o compromisso de fazer acontecer!
Categoria Energética: D

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