Moradia independente à venda na Calçada João Deus, 29

Identificação do imóvel: ZMPT593421

Uma moradia com história, espaço exterior e uma localização que permite viver entre Valbom, o Rio Douro e o Porto.

Situada na Calçada João de Deus, em Valbom, esta moradia centenária distingue-se pela construção em pedra, pelos pavimentos em madeira e pelo terreno com 772 m², características que preservam a identidade de uma casa construída noutra época e que permitem pensar num projeto adaptado às necessidades atuais.

A moradia desenvolve-se em dois pisos, atualmente ligados pelo interior, e dispõe de duas entradas independentes.

Esta configuração constitui uma importante valência da propriedade: permite manter uma utilização familiar integrada, mas oferece também a possibilidade de criar maior autonomia entre os dois pisos, caso essa solução seja pretendida e tecnicamente viável.

A área exterior é outro dos elementos diferenciadores. Com 772 m² de terreno e 180 m² de área bruta de construção, a propriedade dispõe de espaço para jardim, zona de lazer ou outras soluções que poderão ser definidas de acordo com o projeto e o enquadramento urbanístico aplicável.

A propriedade beneficia ainda de vistas sobre o Rio Douro, acrescentando uma relação particular com a paisagem e com a envolvente.

Principais características

- Moradia centenária
- Dois pisos
- Duas entradas independentes
- Ligação interior entre os dois pisos
- Construção em pedra
- Pavimentos em madeira
- Terreno com 772 m²
- Área de implantação: 90 m²
- Área bruta de construção: 180 m²
- Área bruta privativa: 180 m²
- Vistas sobre o Rio Douro
- Afetação habitacional
- Possibilidade de diferentes soluções de utilização

Elementos matriciais e legais

- Área total do terreno: 772 m²
- Área de implantação: 90 m²
- Área bruta de construção: 180 m²
- Área bruta privativa: 180 m²
- Número de pisos: 2
- Afetação: Habitação

Localização e envolvente

A propriedade encontra-se em Valbom, numa zona residencial consolidada, com comércio, serviços, escolas e equipamentos de saúde na envolvente.

A localização beneficia ainda da proximidade ao Rio Douro e à zona do Freixo, permitindo uma ligação rápida ao Porto e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana.

Para quem privilegia os transportes públicos, existem paragens de autocarro na proximidade, com ligações a Valbom, Gondomar e à Estação de Campanhã. A estação de comboios e o Metro de Campanhã encontram-se a cerca de 2,4 km, permitindo ligação à rede ferroviária e à rede de Metro do Porto.

Pontos de interesse e distâncias aproximadas

- Paragem de autocarro – Ribeira de Abade: 100 m
- Paragem de autocarro – Vila Verde N. Álvares: 140 m
- Estação de Comboios de Campanhã: 2,4 km
- Metro de Campanhã: 2,4 km
- Hospital-Escola Fernando Pessoa: 3 km
- Centro de Saúde de Valbom: 1 km
- Rio Douro / zona ribeirinha: a poucos minutos
- Centro do Porto: km
- Polo Universitário da Asprela: 9 km
- Hospital de São João: 9 km
- IPO Porto: 9 km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 22 km

Uma propriedade para conhecer

Há imóveis que se distinguem pela dimensão ou pela modernidade. Esta propriedade distingue-se por aquilo que dificilmente se reproduz: uma construção com história, elementos originais, terreno e vistas sobre o Rio Douro, numa localização próxima do Porto.

A sua configuração, com dois pisos, duas entradas independentes e ligação interior, acrescenta ainda uma possibilidade de utilização particularmente versátil.

Uma moradia que permite preservar o carácter da construção existente e, ao mesmo tempo, pensar num novo projeto de vida.

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